市 場 焦 點

美 孚 樓 價 整 體 平 穩    個 別 期 數 仍 現 新 低

六 月 份 屢 創 近 年 新 低 價 的 美 孚 新 村 ， 樓 價 於 近 日 已 漸 漸 穩 定 下 來 ， 然 而 個 別 業 主 仍 願 以 低 於 市 場 價 格 放 售 單 位 ， 日 前 該 屋 苑 便 錄 得 自 九 二 年 以 來 之 新 低 成 交 。 至 於 本 月 美 孚 新 村 之 交 投 平 穩 ， 租 務 市 場 則 相 當 活 躍 。

中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 助 理 分 區 營 業 經 理 林 偉 文 表 示 ， 美 孚 新 村 創 近 年 新 低 價 單 位 為 一 期 百 老 匯 街 21號 低 層 C室 ， 面 積 為 860平 方 呎 ， 日 前 以 $165萬 成 交 ， 折 合 每 方 呎 售 價 為 $1919。 據 悉 ， 業 主 已 把 單 位 放 售 一 段 時 間 ， 惟 近 日 各 屋 苑 樓 價 下 調 ， 買 家 選 擇 增 加 ， 業 主 為 求 成 功 放 售 單 位 ， 故 願 減 價 至 低 於 市 價 水 平 出 售 。

他 續 稱 ， 七 月 份 截 至 廿 八 日 為 止 ， 美 孚 新 村 共 錄 得 60宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 相 若 。 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2700左 右 ， 造 價 平 穩 ， 但 個 別 業 主 仍 願 以 低 價 出 售 單 位 ， 除 上 述 低 價 的 成 交 外 ， 一 個 位 於 五 期 蘭 秀 道 8號 之 中 層 相 連 單 位 ， 面 積 合 共 1920平 方 呎 ， 近 日 亦 以 $580萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3021。 據 悉 ， 原 業 主 多 年 前 以 $60多 萬 購 入 其 中 一 個 單 位 ， 其 後 於 去 年 高 峰 期 以 $578萬 再 購 入 另 一 個 單 位 ， 並 斥 資 近 $100萬 把 兩 單 位 打 通 和 裝 修 ， 故 是 次 易 手 ， 賣 方 損 失 過 百 萬 。

而 租 務 市 場 方 面 ， 交 投 相 當 活 躍 ， 七 月 份 截 至 廿 八 日 為 止 ， 約 錄 得 150宗 租 賃 成 交 ， 較 六 月 份 之 94宗 上 升 60%； 平 均 每 呎 租 金 約 為 $13.5至 $14， 較 上 月 份 每 平 方 呎 租 金 約 $13， 輕 微 上 升 。

後 市 方 面 ， 林 偉 文 指 出 ， 美 孚 新 村 之 交 投 及 樓 價 於 短 期 內 應 會 平 穩 發 展 ， 但 是 樓 齡 已 過 三 十 年 的 一 期 單 位 ， 因 為 銀 行 的 按 揭 成 數 較 低 ， 故 樓 價 應 會 落 後 於 其 他 單 位 ； 而 萬 事 達 廣 場 因 將 有 工 程 進 行 ， 短 期 內 該 期 單 位 之 樓 價 亦 會 受 到 影 響 。 至 於 租 務 市 場 ， 則 會 持 續 活 躍 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 廿 九 日