市 場 焦 點

康 怡 康 山 樓 價 仍 有 下 調 空 間

中 原 地 產 康 怡 廣 場 置 業 街 分 行 營 業 主 任 吳 仲 瑩 表 示 ， 受 到 青 衣 機 鐵 上 蓋 物 業 盈 翠 半 島 二 期 開 售 之 影 響 ， 康 怡 花 園 七 月 份 之 成 交 下 跌 ， 樓 價 亦 較 上 月 下 調 。 而 其 毗 鄰 之 二 手 居 屋 康 山 花 園 ， 近 兩 月 之 交 投 亦 頗 為 疏 落 。

她 續 稱 ， 本 月 截 至 三 十 日 為 止 ， 康 怡 花 園 共 錄 得 26宗 成 交 ， 較 上 月 份 之 35宗 下 跌 約 26%。 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4500， 較 六 月 份 每 呎 $4700下 跌 4.3%。 她 指 出 ， 本 月 青 衣 盈 翠 半 島 二 期 開 售 ， 除 了 吸 納 部 份 康 怡 花 園 之 買 家 外 ， 亦 令 康 怡 花 園 樓 價 受 壓 ， 部 份 買 家 更 認 為 該 屋 苑 之 樓 價 應 調 低 至 盈 翠 半 島 二 期 之 售 價 水 平 才 算 吸 引 。 不 過 ， 康 怡 花 園 個 別 單 位 之 成 交 價 相 當 理 想 ， 如 一 個 N座 高 層 582平 方 呎 單 位 ， 向 酒 店 園 景 ， 日 前 以 $282萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4845。

另 外 ， 自 去 年 金 融 風 暴 後 ， 康 怡 花 園 已 甚 少 錄 得 投 資 者 購 入 連 租 約 單 位 之 成 交 ， 而 本 月 則 暫 錄 得 兩 宗 。 其 中 一 個 為 E座 中 層 05室 ， 面 積 為 748平 方 呎 ， 以 $320萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4278； 而 該 單 位 現 時 之 月 租 為 $22000， 租 務 回 報 率 高 達 8.2厘 。 另 一 個 位 於 Q座 高 層 04室 ， 面 積 為 583平 方 呎 ， 以 $243萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $4168， 其 現 時 之 月 租 約 為 $13000， 回 報 率 亦 達 6.4厘 。

吳 氏 指 出 ， 現 時 康 怡 花 園 之 平 均 每 方 呎 叫 價 約 為 $5500， 與 承 接 水 平 出 現 一 段 距 離 。 現 時 兩 房 單 位 之 承 接 水 平 約 每 方 呎 $4500， 套 房 單 位 為 每 方 呎 $4700， 而 三 房 單 位 由 於 需 求 較 少 ， 故 每 方 呎 約 為 $4300。

至 於 康 怡 花 園 毗 鄰 之 康 山 花 園 ， 本 月 暫 錄 得 4宗 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3611， 與 六 月 份 相 若 。 她 指 出 ， 該 屋 苑 之 成 交 疏 落 ， 主 要 是 康 怡 花 園 現 時 之 樓 價 已 下 調 至 與 康 山 花 園 差 不 多 的 水 平 ， 故 吸 納 不 少 康 山 花 園 之 買 家 ， 她 相 信 康 山 花 園 的 樓 價 要 下 調 約 10%， 交 投 才 會 回 升 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 七 月 三 十 日