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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 堅 尼 地 城 區 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 , 美 菲 閣 是 區 內 知 名 度 較 高 物 業 , 因 此 市 場 長 期 保 持 一 定 需 求 量 , 所 以 在 近 月 淡 市 中 仍 能 持 續 有 承 接 力 , 並 預 期 後 市 樓 價 將 會 繼 續 下 跌 。
他 指 出 , 美 菲 閣 約 有 26個 單 位 放 盤 , 每 方 呎 叫 價 $3600, 對 交 投 缺 乏 足 夠 承 接 力 , 近 期 於 本 月 錄 得 一 宗 支 持 , 每 方 呎 成 交 價 $4402。 他 補 充 , 由 於 美 菲 閣 近 月 累 積 樓 價 跌 幅 偏 少 , 相 對 後 市 每 方 呎 價 要 跌 至 $3200, 才 會 帶 動 交 投 湧 現 。
他 續 稱 , 美 菲 閣 租 務 市 場 於 七 月 交 投 反 應 不 俗 , 市 場 約 有 15個 租 盤 , 每 方 呎 租 金 叫 價 $19, 由 於 現 時 租 金 尚 算 偏 低 水 平 , 帶 動 七 月 錄 得 兩 宗 成 交 , 每 方 呎 租 金 $18。
美 菲 閣 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
層 數 |
單 位 |
面 積 ( 平 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 每 方 呎 價 |
景 觀 |
日 期 |
2 |
低 |
C |
443 |
195 |
4402 |
樓 |
7/98 |
2 |
中 |
F |
425 |
155 |
3600 |
樓 |
6/98 |
資 料 : 中 原 地 產 提 供 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 七 月 三 十 一 日