市 場 焦 點

新 地 原 價 再 推 帝 堡 城     沙 田 區 樓 價 即 見 企 穩

新 鴻 基 地 產 宣 布 以 原 價 推 出 帝 堡 城 約 280個 單 位 ， 平 均 呎 價 $3500左 右 。 業 內 人 士 表 示 ， 發 展 商 堅 持 不 減 價 推 售 餘 下 單 位 ， 消 息 將 推 動 一 批 期 待 發 展 商 減 價 後 才 入 市 的 買 家 重 新 入 票 ， 並 對 二 手 市 場 造 價 有 穩 定 作 用 。

中 原 地 產 沙 田 河 畔 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 解 釋 ， 由 於 前 陣 子 發 展 商 減 價 戰 爆 發 ， 同 一 新 樓 盤 的 加 推 單 位 的 售 價 均 低 於 首 批 單 位 ， 導 致 買 家 縱 使 對 新 盤 有 興 趣 ， 卻 為 免 發 展 商 再 減 價 而 令 購 入 單 位 迅 速 貶 值 而 拒 絕 入 市 ， 相 信 此 亦 為 帝 堡 城 首 批 單 位 銷 情 欠 佳 的 主 因 。 所 以 ， 是 次 帝 堡 城 再 度 推 售 ， 發 展 商 態 度 強 硬 ， 堅 持 以 原 價 加 推 二 百 多 個 單 位 ， 相 信 有 助 回 復 買 家 對 新 樓 盤 的 信 心 。

而 帝 堡 城 該 等 高 質 素 的 新 盤 ， 為 沙 田 區 近 期 罕 有 ， 以 平 均 每 呎 $3500推 售 ， 是 不 乏 競 爭 力 的 ， 預 計 銷 情 應 較 上 次 首 推 理 想 。 而 實 際 買 家 反 應 將 於 本 週 六 ､ 日 反 映 出 來 。

黃 氏 續 稱 ， 市 場 上 近 日 已 有 新 地 原 價 加 推 帝 堡 城 之 消 息 流 傳 ， 而 買 家 入 市 信 心 微 升 亦 見 反 映 於 二 手 成 交 呎 價 之 上 。 七 月 下 旬 ， 沙 田 第 一 城 的 平 均 呎 價 企 穩 於 $3600的 水 平 ， 較 之 上 半 月 平 均 每 呎 $3400， 出 現 輕 微 增 幅 ， 反 映 二 手 屋 苑 受 發 展 商 態 度 所 影 響 而 止 跌 回 穩 。 他 相 信 樓 價 穩 定 對 該 區 的 二 手 交 投 有 正 面 的 帶 動 作 用 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 七 月 三 十 一 日