市 場 焦 點

太 古 城 造 價 交 投 皆 下 跌      麗 港 城 減 價 刺 激 交 投 升

自 政 府 公 布 救 市 措 施 後 ， 二 手 物 業 市 場 普 遍 較 前 平 穩 。 然 而 ， 七 月 份 青 衣 機 鐵 上 蓋 大 型 新 樓 盤 盈 翠 半 島 二 期 開 售 ， 令 港 島 區 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 之 交 投 量 及 樓 價 均 下 跌 ， 但 麗 港 城 則 受 帶 動 而 交 投 上 升 。

根 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 七 月 份 十 大 屋 苑 中 ， 以 嘉 湖 山 莊 之 交 投 量 最 多 ， 共 錄 得 92宗 ； 其 次 為 美 孚 新 村 ， 錄 得 68宗 成 交 。 而 太 古 城 則 只 錄 得 55宗 成 交 ， 較 該 屋 苑 六 月 份 之 85宗 成 交 ， 大 幅 下 跌 35%。 而 沙 田 第 一 城 七 月 份 同 樣 錄 得 55宗 成 交 ， 亦 較 六 月 份 之 70宗 下 跌 21%。 反 觀 麗 港 城 ， 七 月 份 共 錄 得 49宗 成 交 ， 較 六 月 上 升 25.6%。 至 於 新 港 城 及 愉 景 新 城 ， 七 月 份 之 交 投 量 亦 有 上 升 。

樓 價 方 面 ， 港 島 區 三 大 屋 苑 之 樓 價 均 下 調 ， 其 中 太 古 城 之 跌 幅 較 大 ， 達 5.6%， 由 六 月 份 之 平 均 每 方 呎 $5027， 下 跌 至 七 月 份 之 每 方 呎 $4743； 而 海 怡 半 島 七 月 份 之 造 價 為 每 方 呎 $4500， 較 六 月 份 之 $4750下 跌 5.3%。 至 於 杏 花 村 ， 由 於 七 月 份 之 成 交 多 數 為 兩 房 的 細 單 位 ， 故 造 價 較 六 月 份 略 低 。

中 原 地 產 太 古 城 分 區 助 理 營 業 經 理 楊 建 文 表 示 ， 七 月 初 青 衣 盈 翠 半 島 二 期 開 售 ， 吸 納 部 份 客 源 ； 而 新 樓 盤 之 售 價 為 平 均 每 呎 $4100左 右 ， 亦 令 太 古 城 樓 價 受 壓 ， 故 此 七 月 份 該 屋 苑 之 表 現 不 大 理 想 。 然 而 ， 盈 翠 半 島 二 期 開 售 卻 對 麗 港 城 帶 來 正 面 影 響 ， 麗 港 城 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 ， 一 方 面 該 屋 苑 之 業 主 願 意 調 低 樓 價 ， 另 一 方 面 不 少 買 家 受 到 新 樓 盤 銷 情 理 想 之 刺 激 ， 入 市 意 慾 大 增 ， 令 該 屋 苑 七 月 份 之 交 投 上 升 。

而 中 原 地 產 海 怡 半 島 助 理 分 區 營 業 經 理 劉 文 勝 則 表 示 ， 該 屋 苑 較 早 前 流 失 不 少 外 藉 租 客 流 失 ， 業 主 遂 把 單 位 轉 租 為 售 ， 令 市 場 上 之 放 盤 量 頓 時 增 加 ， 樓 價 亦 因 而 受 壓 下 調 ， 不 過 該 屋 苑 七 月 份 之 交 投 卻 相 當 平 穩 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 七 月 三 十 一 日