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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 表 示 , 近 期 錦 繡 花 園 成 交 活 躍 , 七 月 份 截 至 目 前 為 止 , 已 有 30宗 成 交 , 較 上 月 份 整 月 成 交 28宗 為 高 。
胡 麗 君 分 析 稱 , 錦 繡 花 園 目 前 二 手 平 均 呎 價 約 $2700, 部 分 單 位 的 售 價 已 下 降 至 一 個 首 次 貸 款 計 劃 的 買 家 財 力 可 負 擔 範 圍 , 例 如 在 河 北 段 一 個 850方 呎 單 位 , 成 交 價 僅 $272萬 。 粗 略 估 計 , 本 月 30宗 成 交 中 , 約 佔 了 20%是 首 貸 人 士 購 買 。 因 此 , 她 認 為 , 錦 繡 花 園 的 市 場 成 交 會 保 持 活 躍 。
至 於 樓 價 方 面 , 她 則 表 示 , 由 於 外 區 仍 有 不 少 適 合 首 貸 人 士 的 樓 盤 , 加 上 首 貸 買 家 一 般 不 大 願 意 追 價 入 市 , 因 此 樓 價 大 升 的 機 會 不 大 。
租 務 市 場 方 面 , 胡 麗 君 稱 , 目 前 錦 繡 花 園 的 平 均 每 方 呎 租 金 約 $11, 七 月 份 截 至 目 前 為 止 約 有 30宗 租 盤 成 交 。 她 指 出 , 附 近 的 加 州 花 園 租 金 較 低 , 例 如 一 個 加 州 花 園 1400方 呎 單 位 , 每 月 租 金 約 $11000, 已 包 管 理 費 、 差 餉 及 地 租 。 在 錦 繡 花 園 850方 呎 單 位 , 每 月 租 金 也 要 $10000。 因 此 , 她 認 為 , 錦 繡 花 園 的 租 金 會 有 下 調 壓 力 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
] 一 九 九 八 年 八 月 一 日