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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 堅 尼 地 城 分 行 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 , 西 環 高 樂 花 園 自 七 月 至 今 只 錄 得 一 宗 成 交 , 加 上 睇 樓 問 價 者 稀 , 後 市 未 可 樂 觀 。
七 月 的 成 交 個 案 為 1座 高 層 B室 412方 呎 單 位 , 造 價 $210萬 , 呎 價 $4751。 之 前 在 六 月 份 曾 有 超 低 價 成 交 , 2座 低 層 D單 位 , 面 積 412方 呎 , 以 $153萬 易 手 , 呎 價 只 為 $3714。
現 時 市 場 上 共 有 37個 高 樂 單 位 放 盤 , 但 業 主 叫 價 平 均 達 每 方 呎 $4500至 $4700, 逾 八 成 單 位 叫 價 超 過 $200萬 。 陳 永 康 指 如 此 叫 價 水 平 極 難 吸 引 買 家 , 因 為 同 區 新 盤 俊 庭 居 的 平 均 呎 價 只 約 $4000, 而 且 港 島 區 另 有 不 少 $200餘 萬 樓 價 的 屋 苑 式 單 位 可 供 選 擇 。 他 認 為 高 樂 花 園 的 呎 價 應 由 現 水 平 的 $3750回 落 至 約 $3300, 尚 且 要 待 買 家 對 大 市 恢 復 信 心 , 才 能 刺 激 交 投 增 加 。
高 樂 花 園 的 租 務 市 道 則 保 持 平 穩 , 但 租 金 則 由 高 峰 期 的 每 方 呎 $22滑 落 至 $17, 450方 呎 海 景 單 位 月 租 約 $7800。 現 時 共 有 13個 單 位 在 市 場 上 放 租 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 一 日