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市 場 焦 點 |
位 於 港 島 南 區 的 薄 扶 林 花 園 , 在 六 、 七 月 成 交 較 淡 靜 , 每 月 約 錄 得 三 、 四 宗 買 賣 個 案 。 租 務 較 活 躍 , 在 七 月 亦 有 十 宗 而 六 月 約 有 八 宗 , 租 務 單 位 集 中 在 500餘 方 呎 的 小 型 單 位 。 銀 行 對 薄 扶 林 花 園 暫 未 有 估 價 不 足 的 情 況 出 現 , 但 還 款 期 最 高 只 可 達 十 五 年 。
據 中 原 地 產 薄 扶 林 分 行 營 業 主 任 李 曼 玲 表 示 , 六 、 七 月 只 有 三 、 四 宗 買 賣 成 交 , 集 中 於 833方 呎 中 型 三 房 單 位 , 買 家 大 多 是 居 住 在 置 富 花 園 小 型 單 位 業 主 或 同 區 換 樓 客 。 在 六 月 份 平 均 每 方 呎 價 維 持 在 $4200-4300水 平 , 但 踏 入 七 月 份 已 回 落 至 每 方 呎 $3500-3600。
租 務 方 面 , 在 七 月 裡 共 有 10宗 租 務 , 大 多 集 中 在 533方 呎 小 型 單 位 , 租 客 除 中 環 「 上 班 一 族 」 外 , 亦 有 放 售 置 富 花 園 的 業 主 轉 租 薄 扶 林 花 園 居 住 。 現 時 平 均 每 方 呎 租 金 約 $15, 如 一 個 小 型 500餘 方 呎 單 位 , 每 月 租 金 約 需 $18。
她 續 稱 , 在 過 去 半 年 薄 扶 林 花 園 平 均 每 月 只 有 幾 宗 成 交 。 在 二 月 小 陽 春 時 段 , 成 交 較 暢 旺 , 該 月 錄 得 10餘 宗 成 交 , 但 五 月 裡 並 沒 有 成 交 個 案 。 現 時 買 家 絕 大 部 份 為 換 樓 客 , 所 以 銀 行 估 價 多 少 對 他 們 並 沒 有 影 響 。 近 期 銀 行 估 價 對 薄 扶 林 花 園 暫 未 有 不 足 情 況 , 但 還 款 期 最 高 只 達 15年 。
薄 扶 林 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
2 |
低 |
D |
833 |
299 |
3589 |
5 |
中 |
B |
535 |
203 |
3794 |
6 |
高 |
B |
535 |
185 |
3457 |
5 |
中 |
A |
828 |
312 |
3768 |
資 料 ﹕ 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 一 日