市 場 焦 點

海 峰 園 海 景 單 位 樓 價 仍 有 下 調 空 間

中 原 地 產 城 市 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 六 月 份 海 峰 園 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 而 七 月 份 截 至 下 旬 已 錄 得 三 宗 成 交 ， 市 場 氣 氛 明 顯 已 轉 好 ， 主 要 是 部 分 業 主 態 度 轉 軟 ， 肯 將 叫 價 調 低 5%。

她 續 稱 ， 現 時 業 主 普 遍 叫 價 每 方 呎 $5500， 六 月 份 平 均 呎 價 為 $5800， 故 能 吸 納 部 分 換 樓 的 買 家 ， 而 屋 苑 平 均 呎 價 亦 由 $5300， 下 調 7%至 $4900。

不 過 ， 鄭 氏 又 表 示 ， 願 意 把 叫 價 調 低 的 業 主 只 有 一 成 ， 部 分 海 景 單 位 業 主 叫 價 仍 然 企 硬 ， 如 一 個 位 於 高 峰 閣 向 海 的 高 層 單 位 ， 業 主 現 叫 價 $6300一 方 呎 ， 暫 時 也 未 獲 得 承 接 ， 主 要 是 叫 價 價 仍 然 偏 高 ， 她 估 計 業 主 需 把 售 價 下 調 至 $6000以 下 才 獲 支 持 。

她 解 釋 ， 同 區 的 城 市 花 園 平 均 呎 價 為 $4500至 $4600， 向 海 的 單 位 呎 價 也 只 是 $5200， 故 海 峰 園 相 對 之 下 競 爭 力 較 弱 ， 因 為 畢 竟 該 屋 苑 在 設 施 方 面 略 為 遜 色 。

租 務 市 場 方 面 ， 鄭 莉 莉 指 出 該 屋 苑 直 至 七 月 份 下 旬 ， 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 與 六 月 份 相 若 ， 而 平 均 每 方 呎 租 金 為 $22至 $23， 回 報 率 接 近 五 厘 ， 預 計 將 持 續 平 穩 。

她 認 為 ， 該 屋 苑 向 海 單 位 呎 價 需 下 調 接 近 一 成 ， 在 $5500左 右 才 可 獲 得 買 家 承 接 ， 而 樓 景 單 位 在 $4500至 $4700， 應 為 合 理 水 平 ， 她 相 信 若 業 主 願 意 減 價 ， 論 環 境 及 樓 齡 上 ， 海 峰 園 仍 具 一 定 吸 引 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 一 日