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市 場 焦 點 |
恆 隆 地 產 上 周 宣 布 以 平 均 呎 價 約 $2700推 售 屯 門 景 峰 豪 庭 20個 貨 尾 單 位 , 截 至 目 前 為 止 錄 得 一 宗 成 交 。 該 單 位 為 1座 低 層 H室 , 面 積 642平 方 呎 , 成 交 價 $157萬 , 平 均 每 呎 折 合 為 $2445。 業 內 人 士 指 出 , 發 展 商 未 能 為 買 家 提 供 第 二 按 揭 安 排 , 對 景 峰 豪 庭 去 貨 速 度 有 一 定 的 影 響 。 而 該 屋 苑 的 二 手 交 投 受 貨 尾 推 售 所 影 響 而 告 癱 瘓 , 租 務 成 交 卻 明 顯 活 躍 。
中 原 地 產 屯 門 景 峰 分 行 營 業 主 任 朱 若 珊 表 示 , 目 前 景 峰 豪 庭 的 二 手 叫 價 每 呎 $3125, 較 一 手 貨 尾 平 均 開 售 價 $2700高 逾 一 成 。 雖 然 市 場 上 不 乏 對 該 盤 有 興 趣 的 買 家 , 惟 發 展 商 沒 有 為 買 家 提 供 二 按 安 排 , 削 弱 了 景 峰 豪 庭 的 吸 引 力 , 故 現 時 只 錄 得 一 宗 成 交 。
景 峰 豪 庭 新 近 租 務 成 交 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
月 租 (元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
2 |
高 |
E |
642 |
6000* |
9.3 |
業 主 承 包 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 |
2 |
高 |
F |
640 |
6000 |
9.4 |
|
2 |
高 |
G |
640 |
6800* |
10.6 |
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*連 車 位 月 租 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
朱 若 珊 續 稱 , 景 峰 豪 庭 的 二 手 業 主 亦 了 解 每 呎 叫 價 高 於 $3000的 水 平 , 難 以 獲 市 場 承 接 , 但 在 不 願 大 幅 蝕 讓 的 情 況 下 , 唯 有 轉 投 租 務 市 場 , 令 近 日 景 峰 豪 庭 的 租 盤 較 貨 尾 開 售 前 增 加 一 成 。 租 金 亦 隨 之 下 調 , 日 前 一 個 2座 高 層 E室 , 面 積 642平 方 呎 , 連 車 位 每 月 租 金 $6000, 業 主 更 承 包 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 。 而 上 月 同 類 型 單 位 卻 以 月 租 $6800成 交 , 可 見 景 峰 豪 庭 租 金 已 回 落 一 成 二 。
她 指 出 , 由 於 景 峰 豪 庭 的 二 手 叫 價 與 市 場 支 持 位 具 15%的 差 幅 , 除 非 業 主 不 惜 蝕 讓 出 貨 , 否 則 短 期 內 各 區 受 新 盤 低 價 發 售 沖 擊 , 景 峰 豪 庭 的 二 手 交 投 難 見 起 色 。 不 過 , 相 信 租 務 交 投 可 望 持 續 活 躍 , 現 時 每 呎 租 金 維 持 於 $6的 水 平 , 在 區 內 可 保 持 一 定 的 競 爭 力 。
撰 稿 : 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 八 月 三 日