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市 場 焦 點 |
九 龍 區 具 規 模 之 獨 立 洋 房 匡 湖 居 , 於 本 年 上 半 年 交 投 淡 靜 , 一 至 七 月 份 僅 錄 得 26宗 成 交 , 其 中 以 六 月 份 之 表 現 較 突 出 。 造 價 方 面 , 六 月 份 匡 湖 居 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5052, 較 一 月 份 之 每 呎 $6035
中 原 地 產 西 貢 區 分 區 助 理 營 業 經 理 史 世 德 表 示 , 由 於 匡 湖 居 之 業 主 叫 價 強 硬 , 導 致 本 年 首 五 個 月 , 該 物 業 平 均 每 月 之 交 投 量 不 過 5宗 , 直 至 六 月 份 部 份 業 主 終 面 對 現 實 減 價 才 刺 激 交 投 。 六 月 份
他 續 稱 , 現 時 匡 湖 居 叫 價 之 差 幅 較 大 , 向 山 洋 房 平 均 每 呎 叫 價 為 $3700, 而 其 承 接 水 平 約 為 每 呎 $3800; 向 海 洋 房 之 每 呎 叫 價 約 $5800, 其 承 接 水 平 則 為 每 呎 $5000以 下 , 兩 者 出 現 頗 大 距 離 。
史 氏 指 出 , 由 於 現 時 不 少 業 主 均 不 願 大 幅 蝕 讓 , 故 他 相 信 匡 湖 居 樓 價 之 下 調 空 間 不 大 , 短 期 內 該 物 業 之 平 均 每 呎 造 價 將 徘 徊 在 $4700-4900之 間 。 而 樓 價 高 企 令 該 物 業 之 吸 引 力 相 對 降 低 , 故 交 投 則
七 月 份 匡 湖 居 成 交 個 案 |
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期 /段 數 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
景 觀 |
1 |
*1491 |
$938 |
$6291 |
湖 景 |
E |
2215 |
$900 |
$4063 |
湖 景 |
F |
2246 |
$1043 |
$4644 |
湖 景 |
D |
1885 |
$850 |
$4509 |
湖 景 |
*實 用 面 積 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
撰 稿 : 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 八 月 三 日