市 場 焦 點

麗 港 交 投 躍 升     匯 景 造 價 平 穩

九 龍 東 區 兩 大 屋 苑 麗 港 城 及 匯 景 花 園 近 期 之 表 現 不 俗 ， 麗 港 城 七 月 份 之 交 投 量 更 較 六 月 躍 升 四 成 ， 主 要 是 市 場 氣 氛 好 轉 及 業 主 願 意 調 低 樓 價 所 致 ， 而 匯 景 花 園 七 月 份 之 樓 價 與 交 投 皆 與 六 月 份 相 若 ， 成 績 平 穩 。

麗 港 樓 價 下 調 吸 引 買 家

中 原 地 產 麗 港 城 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 ， 七 月 份 麗 港 城 共 錄 得 55宗 成 交 ， 較 六 月 份 之 39宗 大 幅 上 升 41%， 而 平 均 每 呎 造 價 則 由 六 月 份 之 $4100下 調 至 上 月 之 $3900， 跌 幅 約 5%。 她 指 出 ， 由 於 業 主 願 意 調 低 樓 價 ， 加 上 政 府 公 布 救 市 措 施 後 ， 大 市 氣 氛 普 遍 穩 定 下 來 ， 準 買 家 願 意 入 市 ， 令 該 屋 苑 交 投 回 升 。 七 月 份 成 交 中 ， 約 2至 3宗 成 交 之 買 家 為 獲 批 房 屋 貸 款 人 士 。 而 本 月 截 至 五 日 為 止 ， 該 屋 苑 共 錄 得 3宗 成 交 ， 由 於 單 位 質 素 之 差 異 ， 目 前 之 平 均 每 呎 造 價 為 $3450。 其 中 一 個 1座 中 層 664平 方 呎 單 位 ， 剛 以 $226.8萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 $3416， 買 家 為 獲 批 夾 心 階 層 貸 款 人 士 。

匯 景 呎 價 $4100

至 於 匯 景 花 園 方 面 ， 中 原 地 產 匯 景 花 園 分 行 營 業 經 理 黃 志 基 表 示 ， 本 月 該 屋 苑 暫 未 錄 得 成 交 ， 而 七 月 份 則 錄 得 34宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4100， 交 投 量 及 樓 價 均 與 六 月 份 相 若 。 而 個 別 單 位 之 呎 價 仍 低 於 $4000， 其 中 一 個 9座 中 層 D室 ， 面 積 783平 方 呎 ， 以 $292.9萬 成 交 ， 折 合 每 方 呎 $3741， 較 七 月 份 平 均 呎 價 低 出 約 9%。

他 指 出 ， 近 幾 天 市 場 不 斷 傳 出 利 淡 消 息 ， 令 該 屋 苑 業 主 之 態 度 明 顯 軟 化 ， 雖 沒 有 刻 意 把 叫 價 下 調 ， 但 議 價 幅 度 卻 較 前 有 彈 性 。

數 十 放 盤 合 首 貸 自 貸 人 士

黃 氏 指 出 ， 現 時 匯 景 花 園 約 有 60個 細 單 位 放 盤 ， 當 中 三 分 之 一 的 叫 價 為 $260萬 至 $290萬 之 間 ， 而 麗 港 城 則 有 400個 細 單 位 放 盤 ， 其 中 40個 之 叫 價 為 $220萬 至 $260萬 之 間 ， 頗 適 合 獲 批 首 次 置 業 貸 款 或 自 置 居 所 貸 款 人 士 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 五 日