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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 營 業 主 任 王 俊 琳 表 示 , 八 月 份 首 六 天 鯉 景 灣 表 現 理 想 , 共 錄 得 5宗 成 交 , 為 整 個 七 月 份 成 交 量 之 一 半 , 主 要 是 部 份 買 家 於 上 月 睇 樓 後 , 議 價 至 本 月 才 落 實 成 交 ﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4650, 與 七 月 份 之 每 呎 $4647相 若 , 其 中 一 個 觀 輝 樓 中 層 765平 方 呎 海 景 單 位 , 日 前 以 $415萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5425。
他 續 稱 , 現 時 鯉 景 灣 的 兩 房 單 位 , 叫 價 介 乎 $240-280萬 , 而 三 房 單 位 則 介 乎 $320-360萬 。 目 前 該 屋 苑 約 有 110個 放 盤 單 位 , 當 中 三 分 之 二 的 叫 價 處 於 上 述 價 位 , 頗 適 合 獲 批 首 次 置 業 貸 款 或 夾 心 階 層 貸 款 的 人 士 。 雖 然 該 屋 苑 暫 時 未 錄 得 首 貸 成 交 , 但 問 盤 之 人 士 中 , 則 約 有 兩 成 為 獲 批 首 貸 人 士 。
鯉 景 灣 新 近 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 價 (元 ) |
逸 星 閣 |
中 |
D |
625 |
$275 |
$4400 |
逸 榮 閣 |
中 |
E |
625 |
$274 |
$4384 |
逸 華 閣 |
中 |
B |
671 |
$303.8 |
$4528 |
怡 茵 閣 |
中 |
F |
582 |
$240 |
$4124 |
觀 輝 閣 |
中 |
G |
765 |
$415 |
$5425 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
然 而 , 王 氏 指 出 , 過 去 一 週 市 場 上 傳 出 不 少 經 濟 不 景 的 消 息 如 銀 行 盈 利 下 跌 、 失 業 數 字 上 升 、 經 濟 出 現 2.8%負 增 長 及 多 間 連 鎖 店 裁 員 等 等 , 均 會 影 響 買 賣 雙 方 之 信 心 , 相 信 本 月 中 下 旬 鯉 景 灣 之 交 投 或 會 放 緩 。 而 剛 開 始 接 受 申 請 的 自 置 居 所 貨 款 , 最 高 貸 款 額 可 達 $80萬 , 但 該 類 貸 款 要 待 九 月 或 十 月 才 批 出 , 故 相 信 於 第 四 季 才 會 對 二 手 樓 市 產 生 推 動 作 用 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 六 日