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市 場 焦 點 |
信 和 置 業 於 九 三 年 以 平 均 每 方 呎 樓 面 地 價 高 達 $5400餘 投 得 龍 坪 道 地 王 的 帝 景 峰 , 剛 入 紙 申 請 預 售 樓 花 同 意 書 , 由 於 該 項 目 每 方 呎 成 本 價 估 計 高 達 $8000餘 , 在 現 時 樓 市 低 迷 的 情 況 下 , 業 界 估 計 售 價 每 方 呎 可 在 $6000餘 的 水 平 , 發 展 商 難 免 要 蝕 讓 物 業 。
中 原 地 產 又 一 村 分 行 主 任 王 愛 然 認 為 , 與 帝 景 峰 位 置 及 景 觀 最 接 近 的 物 業 , 首 推 毗 鄰 的 畢 架 山 花 園 , 目 前 畢 架 山 花 園 三 期 最 優 質 海 景 單 位 , 每 方 呎 約 $5500, 山 景 每 方 呎 則 為 $4500, 由 於 九 龍 市 區 短 期 內 缺 乏 大 型 新 盤 , 加 上 帝 景 峰 樓 齡 上 佔 優 , 估 計 市 價 山 景 約 $6000, 海 景 約 $7000。 而 附 近 的 又 一 居 目 前 做 價 則 徘 徊 $5400至 $5900。
每 呎 逾 $9000才 有 利 可 圖
不 過 , 若 將 地 價 加 上 建 築 及 利 息 支 出 計 算 , 估 計 帝 景 峰 每 方 呎 成 本 約 $8000餘 , 屆 時 每 方 呎 售 價 逾 $9000才 有 利 可 圖 , 不 過 現 時 住 宅 樓 價 已 從 高 峰 期 下 調 逾 半 , 故 相 信 帝 景 峰 即 使 待 年 底 落 成 入 伙 , 才 以 現 樓 形 式 推 售 , 亦 難 免 出 現 帳 面 虧 損 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 八 月 七 日