市 場 焦 點

七 月 樂 陶 苑 交 投 升     比 華 利 山 樓 價 下 挫

跑 馬 地 樂 活 道 三 個 屋 苑 比 華 利 山 ､ 樂 翠 臺 及 樂 陶 苑 本 月 首 星 期 暫 未 錄 得 成 交 ， 而 其 於 七 月 份 的 表 現 各 異 。 於 六 月 份 並 無 成 交 之 樂 陶 苑 上 月 交 投 轉 活 ， 而 比 華 利 山 則 成 交 平 穩 ， 其 中 數 位 業 主 願 以 低 價 出 售 單 位 ， 令 該 屋 苑 上 月 之 樓 價 下 跌 ， 並 錄 得 本 年 之 新 低 價 成 交 。

比 華 利 山 新 低 價 $4427

中 原 地 產 跑 馬 地 黃 泥 涌 道 分 行 高 級 營 業 主 任 劉 威 遜 表 示 ， 七 月 份 比 華 利 山 共 錄 得 10宗 成 交 ， 與 六 月 份 之 交 投 量 相 若 ， 但 其 平 均 每 呎 造 價 為 $5177， 較 六 月 份 之 每 呎 $6028下 挫 14%， 主 要 是 數 位 業 主 以 低 價 出 售 單 位 所 致 。 其 中 一 個 F座 低 層 1988平 方 呎 單 位 ， 以 $880萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4427， 創 該 屋 苑 之 新 低 成 交 價 。 而 C座 一 個 低 層 1751方 呎 單 位 ， 較 早 前 亦 以 $800萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $4569。

他 續 稱 ， 由 於 買 家 還 價 時 會 參 考 新 近 之 成 交 價 ， 故 估 計 本 月 買 家 之 還 價 幅 度 較 上 月 高 ， 但 比 華 利 山 之 業 主 未 必 會 接 受 減 幅 ， 交 投 或 會 陷 於 拉 鋸 局 面 。

樂 翠 樂 陶 樓 價 仍 有 下 調 空 間

劉 威 遜 又 指 出 ， 樂 翠 臺 上 月 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 較 六 月 份 之 5宗 大 幅 下 跌 ， 主 要 是 筍 盤 已 被 市 場 吸 納 ， 其 餘 的 放 盤 業 主 又 未 肯 減 價 ， 故 市 場 乏 承 接 。 而 該 宗 成 交 為 A座 中 層 1340平 方 呎 單 位 ， 以 $780萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 $5820， 與 該 屋 苑 六 月 份 之 平 均 每 呎 造 價 相 若 。

至 於 六 月 份 沒 有 錄 得 成 交 之 樂 陶 苑 ， 在 業 主 面 對 現 實 減 價 之 後 ， 七 月 份 交 投 回 升 ， 共 錄 得 4宗 成 交 ， 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5613， 較 五 月 份 之 平 均 呎 價 $8000， 下 跌 30% 。 其 中 一 個 A座 低 層 2406平 方 呎 單 位 ， 以 $5362易 主 ， 折 合 平 均 每 呎 僅 $5362。 劉 氏 表 示 ， 由 於 現 時 樓 市 仍 然 淡 靜 ， 估 計 該 兩 屋 苑 之 樓 價 仍 有 下 調 空 間 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 八 月 七 日