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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 麗 港 城 第 三 分 行 營 業 主 任 林 海 帆 表 示 ， 七 月 份 整 個 麗 港 城 錄 得 53宗 買 賣 成 交 ， 120宗 租 盤 成 交 。
林 海 帆 續 稱 ， 市 場 氣 氛 相 對 其 他 屋 苑 而 言 尚 不 算 太 差 。 目 前 麗 港 城 的 一 般 成 交 呎 價 為 $3800至 $4000之 間 ， 部 分 細 面 積 單 位 的 樓 價 ， 已 下 跌 至 首 次 貸 款 買 家 財 力 可 負 擔 的 範 圍 。 例 如 1期 16座 2樓 B室 ， 面 積 639方 呎 ， 上 月 中 成 交 價 為 $222萬 ， 剛 好 合 乎 首 次 貸 款 買 家 的 財 力 負 擔 。
. 因 此 他 預 期 ， 當 九 月 、 十 月 新 一 批 首 貸 或 自 貸 名 額 批 出 後 ， 麗 港 城 的 細 單 位 成 交 可 望 上 升 。 至 於 樓 價 方 面 ， 他 認 為 ， 整 體 經 濟 仍 差 ， 而 其 他 地 區 ， 仍 有 不 少 新 盤 推 出 市 場 ， 估 計 樓 價 難 以 大 升 。 不 過 ， 由 於 樓 價 已 下 挫 不 少 ， 再 向 下 的 力 度 有 限 ， 因 此 樓 價 應 在 現 水 平 鞏 固 下 來 。
至 於 租 務 市 場 方 面 ， 他 表 示 ， 成 交 相 當 活 躍 ， 八 月 份 的 頭 三 天 ， 市 場 上 已 約 30宗 租 盤 成 交 。 由 於 成 交 活 躍 ， 平 均 租 金 由 早 前 每 方 呎 $13， 回 升 至 $14.5水 平 。
麗 港 城 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
建 築 面 積 （ 平 方 呎 ） |
成 交 價 （ 萬 元 ） |
每 方 呎 售 價 （ 元 ） |
形 式 |
成 交 日 期 |
1期 13座 |
高 |
A |
783 |
$315 |
$4023 |
售 |
8月 2日 |
2期 27座 |
高 |
B |
664 |
$255 |
$3840 |
售 |
7月 30日 |
2期 24座 |
中 |
H |
932 |
$418 |
$4485 |
售 |
7月 29日 |
3期 34座 |
中 |
A |
937 |
$365 |
$3895 |
售 |
8月 3日 |
3期 37座 |
高 |
G |
644 |
$248 |
$3851 |
售 |
7月 30日 |
4期 31座 |
高 |
H |
932 |
$360 |
$3863 |
售 |
7月 27日 |
3期 17座 |
中 |
E |
857 |
$353 |
$4119 |
售 |
7月 23日 |
4期 23座 |
低 |
G |
644 |
$0.85 |
$13.2 |
租 |
8月 3日 |
4期 18座 |
低 |
H |
932 |
$1.5 |
$16.1 |
租 |
8月 3日 |
3期 17座 |
低 |
B |
639 |
$0.9 |
$14.1 |
租 |
8月 3日 |
2期 29座 |
高 |
C |
664 |
$1.1 |
$16.6 |
租 |
8月 1日 |
1期 8座 |
高 |
E |
857 |
$1.25 |
$14.6 |
租 |
8月 3日 |
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 八 日
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