市 場 焦 點

紅 磡 灣 中 心 租 務 較 活

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ﹐ 紅 磡 灣 中 心 的 平 均 叫 價 仍 徘 徊 於 每 方 呎 $3800左 右 的 水 平 ﹐ 與 上 月 相 若 。 六 月 只 錄 得 一 宗 買 賣 成 交 紀 錄 ﹐ 平 均 呎 價 $3500﹐ 較 五 月 大 幅 下 調 兩 成 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 行 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 ﹐ 大 部 份 業 主 已 擇 居 於 紅 磡 多 年 ﹐ 熟 悉 區 內 環 境 ﹐ 換 樓 意 慾 不 高 。 再 者 ﹐ 業 主 的 態 度 較 保 守 ﹐ 少 有 大 幅 調 低 叫 價 。 因 此 ﹐ 買 賣 的 盤 源 不 多 ﹐ 約 22個 。

租 務 市 場 方 面 則 活 躍 不 少 。 七 月 放 盤 量 約 10個 ﹐ 已 有 六 宗 成 交 ﹐ 平 均 租 金 呎 值 $13-14﹐ 與 六 月 相 距 不 遠 ﹐ 回 報 率 約 有 4-5厘 ﹐ 情 況 尚 算 理 想 。 租 客 以 區 內 分 拆 家 庭 為 主 ﹐ 當 中 尤 以 500多 呎 的 細 單 位 最 受 歡 迎 。

王 鎮 維 透 露 ﹐ 紅 磡 灣 中 心 的 交 投 量 一 向 疏 落 ﹐ 即 使 旺 市 時 ﹐ 成 交 量 亦 僅 每 月 七 至 八 宗 。 他 相 信 ﹐ 業 主 未 必 願 意 調 低 叫 價 ﹐ 故 未 來 的 成 交 仍 然 淡 靜 ﹐ 相 信 呎 價 必 須 要 調 低 至 $3100﹐ 交 投 量 才 會 復 甦 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 八 日