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市 場 焦 點 |
新 地 剛 推 出 的 優 惠 計 劃 , 買 家 只 須 支 付 5%的 訂 金 便 可 以 做 業 主 , 希 望 藉 此 促 銷 手 頭 上 元 朗 朗 晴 居 及 屯 門 綠 怡 居 的 百 餘 個 貨 尾 單 位 。 不 過 , 以 朗 晴 居 為 例 , 貨 尾 單 位 的 呎 價 頗 為 極 端 , 由 $2700至 $3600都 有 , 一 些 呎 價 較 高 的 單 位 未 必 能 獲 得 首 貸 買 家 的 青 睞 , 目 前 首 貸 買 家 佔 了 市 場 交 易 量 的 頗 多 數 , 約 為 三 至 四 成 。
地 產 界 人 士 , 中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 指 出 , 元 朗 朗 晴 居 的 部 分 單 位 會 因 為 這 計 劃 而 吸 引 到 一 些 上 車 客 入 市 , 但 一 些 較 高 層 或 坐 向 較 佳 的 單 位 , 呎 價 較 高 , 約 在 $3600左 右 , 要 脫 手 會 遇 到 一 定 阻 力 。 因 為 元 朗 同 區 的 二 手 樓 宇 呎 價 , 介 乎 $2800至 $3100上 下 。
雖 然 首 貸 優 惠 計 劃 不 會 刺 激 大 量 買 家 入 市 , 但 相 信 會 對 樓 價 的 穩 定 造 成 一 定 的 影 響 。 尚 未 推 出 類 似 計 劃 的 發 展 商 , 估 計 亦 將 以 相 似 的 手 法 促 銷 手 上 的 貨 尾 樓 盤 。
如 果 首 貸 優 惠 計 劃 的 效 果 理 想 , 估 計 各 大 發 展 商 也 有 可 能 將 類 似 的 手 法 用 於 首 次 開 售 的 樓 盤 之 上 , 以 刺 激 銷 量 。
資 料 來 源 :節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 八 年 八 月 八 日