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市 場 焦 點 |
近 月 樓 價 下 調 , 部 份 大 屋 苑 之 細 單 位 介 乎 於 $200-250萬 之 間 , 為 獲 批 首 次 置 業 貸 款 人 士 所 能 負 擔 之 水 平 , 故 不 少 首 貸 買 家 皆 選 擇 購 買 大 屋 苑 的 單 位 。 反 而 大 角 咀 區 內 物 業 之 樓 價 多 為 $100-150萬 左 右 , 卻 並 未 因 首 貸 批 出 而 受 惠 , 該 區 近 月 之 成 交 亦 頗 為 淡 靜 。
中 原 地 產 大 角 咀 分 行 營 業 主 任 傅 海 晨 表 示 , 八 月 份 首 個 星 期 , 大 角 咀 未 錄 得 成 交 , 而 七 月 份 之 交 投 亦 相 當 淡 靜 , 僅 錄 得 17宗 成 交 。 區 內 三 個 主 要 屋 苑 中 , 以 大 同 新 村 之 交 投 最 多 , 共 錄 得 4宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2654。 而 富 多 來 新 村 則 錄 得 3宗 成 交 , 較 該 屋 苑 上 月 之 1宗 上 升 ﹔ 其 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2860, 亦 較 上 月 之 $2796輕 微 上 升 2%。 至 於 頌 賢 花 園 七 月 份 則 未 有 成 交 , 其 六 月 份 亦 只 得 1個 單 位 成 功 出 售 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4400。
大 角 咀 七 月 份 成 交 案 例 | ||||||
物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
大 同 新 村 |
大 眾 樓 |
高 |
10 |
400 |
$101.8 |
$2545 |
大 公 樓 |
高 |
7 |
525 |
$137 |
$2610 |
|
富 多 來 新 村 |
富 新 樓 |
低 |
F |
334 |
$102 |
$3054 |
富 堂 樓 |
中 |
A |
354 |
$99 |
$2797 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 該 區 之 客 源 以 區 內 換 樓 客 為 主 , 但 由 於 叫 價 與 承 接 水 平 出 現 一 定 距 離 , 市 場 上 缺 乏 承 接 。 現 時 大 同 新 村 之 每 方 呎 叫 價 為 $2950, 而 承 接 水 平 約 為 $2600﹔ 頌 賢 花 園 每 方 呎 叫 價 $3900, 高 於 承 接 水 平 每 呎 $3200-3500一 成 至 一 成 七 ﹔ 而 富 多 來 新 村 每 方 呎 叫 價 則 為 $3400-3500。 他 指 出 , 若 業 主 未 肯 面 對 現 實 調 低 樓 價 , 該 區 交 投 將 持 續 淡 靜 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 九 日