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市 場 焦 點 |
將 軍 澳 二 手 叫 價 回 軟
近 期 將 軍 澳 有 新 盤 推 出 市 場 , 令 二 手 市 場 業 主 放 盤 態 度 軟 化 , 大 單 位 叫 價 回 落 3-4%, 而 租 務 市 場 佔 總 成 交 量 70%。
中 原 地 產 將 軍 澳 東 港 城 分 行 營 業 主 任 歐 偉 倫 表 示 , 目 前 將 軍 澳 交 投 仍 以 新 盤 為 主 , 約 佔 總 成 交 量 七 成 , 但 二 手 市 場 已 有 明 顯 增 長 , 睇 樓 人 數 較 七 月 份 同 期 , 回 升 約 15%。
他 表 示 , 由 於 現 時 區 內 新 盤 為 用 家 市 場 , 細 單 位 成 交 較 多 , 該 類 單 位 接 近 售 罄 , 故 二 手 市 場 睇 樓 量 相 對 增 加 , 而 樓 價 以 $200萬 左 右 為 主 , 交 投 中 , 首 次 置 業 計 劃 人 士 佔 15%。
歐 氏 續 稱 , 二 手 市 場 以 東 港 城 及 新 都 城 最 受 歡 迎 , 其 中 以 東 港 城 最 佳 , 交 投 量 約 佔 六 成 , 平 均 呎 價 為 $4100, 新 都 城 呎 價 則 介 乎 $3900-4000, 兩 盤 造 價 均 較 七 月 下 調 約 3%。
他 稱 , 目 前 二 手 市 場 叫 價 漸 穩 定 , 細 單 位 叫 價 最 顯 著 , 但 大 單 位 已 再 調 低 約 3-4%, 預 料 部 份 業 主 受 新 都 城 新 盤 將 推 出 刺 激 , 叫 價 態 度 軟 化 。
另 外 , 現 時 租 務 市 場 十 分 活 躍 , 佔 總 交 投 量 近 70%, 主 要 屋 苑 包 括 東 港 城 、 新 都 城 及 慧 安 園 等 , 而 東 港 城 目 前 租 金 成 交 呎 價 由 $13-15, 租 金 回 報 率 徘 徊 3.5-4厘 , 視 乎 單 位 質 素 而 定 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 九 日