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市 場 焦 點 |
去 年 曾 是 「 炒 家 樂 園 」 的 元 朗 加 州 系 洋 房 , 近 期 接 連 出 現 多 宗 業 主 斷 供 案 例 , 由 於 目 前 該 盤 購 入 價 高 於 現 市 值 四 成 以 上 的 單 位 有 多 達 400個 , 且 當 中 四 成 三 由 投 資 者 持 有 , 故 業 內 人 士 估 計 , 在 炒 家 實 力 難 以 負 荷 情 況 下 , 斷 供 問 題 將 日 趨 惡 化 。
市 場 消 息 透 露 , 加 州 系 物 業 近 期 先 後 有 七 至 八 座 洋 房 遭 銀 主 接 管 , 其 中 三 座 位 於 加 州 豪 園 西 蒙 徑 、 聖 凡 哥 徑 及 嘉 那 多 徑 的 洋 房 , 更 由 同 一 個 投 資 者 持 有 , 該 投 資 者 去 年 才 進 軍 加 州 系 物 業 , 三 座 洋 房 均 屬 高 峰 價 購 入 , 共 涉 金 額 逾 $4000萬 , 較 目 前 市 價 跌 約 五 成 。
另 外 , 加 州 花 園 金 桃 徑 一 面 積 約 2014方 呎 洋 房 , 日 前 由 銀 主 以 拍 賣 方 式 售 出 , 作 價 $530萬 , 該 單 位 為 原 業 主 一 手 向 發 展 商 購 入 , 反 映 出 除 去 年 高 位 入 市 的 投 資 者 有 「 封 屋 」 壓 力 外 , 個 別 向 發 展 商 一 手 購 入 , 但 在 高 峰 期 可 能 曾 加 按 的 物 業 , 亦 有 遭 銀 主 接 管 的 危 機 。
中 原 地 產 加 州 分 行 助 理 區 域 經 理 胡 麗 君 指 出 , 雖 然 近 月 不 少 投 資 者 已 伺 機 售 出 部 分 高 價 持 貨 , 但 據 統 計 , 目 前 在 高 峰 期 購 入 而 較 現 市 值 低 四 成 以 上 的 單 位 仍 有 高 達 400個 , 佔 加 州 系 物 業 總 盤 量 1400個 的 兩 成 九 。 這 400個 單 位 當 中 , 加 州 花 花 園 及 加 州 豪 園 分 別 約 佔 三 分 之 二 及 三 分 之 一 , 而 四 成 三 為 投 資 者 所 持 有 , 持 貨 量 則 由 兩 個 至 七 個 單 位 不 等 。 由 於 部 分 投 資 者 經 過 近 一 年 「 堅 守 」 後 , 已 出 現 實 力 不 繼 的 情 況 ; 加 上 加 州 系 物 業 現 時 樓 價 較 高 峰 期 已 急 跌 五 至 六 成 , 部 分 銀 行 會 陸 續 向 業 主 追 討 差 價 , 因 而 估 計 較 後 斷 供 遭 銀 主 接 管 的 案 例 會 逐 步 浮 現 , 加 州 系 物 業 短 期 樓 價 相 信 仍 然 受 壓 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 八 月 十 日