市 場 焦 點

帝 堡 城 周 日 只 售 1貨 尾     首 置 流 向 二 手 中 型 單 位

中 原 地 產 沙 田 河 畔 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 透 露 ， 自 上 月 尾 帝 堡 城 再 度 以 原 價 推 售 貨 尾 ， 銷 情 未 見 突 出 ， 截 至 目 前 為 止 相 信 約 售 出 32個 單 位 ， 約 推 售 單 位 數 目 的 一 成 左 右 。 而 近 日 受 股 市 下 瀉 影 響 ， 更 一 度 拖 慢 去 貨 速 度 ， 在 剛 過 去 的 周 六 ､ 日 只 售 出 1個 單 位 。 不 過 ， 近 日 帝 堡 城 毗 鄰 的 濱 景 花 園 交 投 卻 見 起 色 ， 八 月 份 截 至 十 日 ， 已 得 錄 4宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 遽 增 兩 倍 。 他 認 為 樓 價 逐 步 下 跌 ， 令 首 次 置 業 買 家 有 能 力 選 購 面 積 較 大 的 單 位 ， 故 若 樓 價 仍 然 處 於 目 前 低 位 ， 下 半 年 該 區 中 型 單 位 的 二 手 成 交 可 望 上 升 ， 小 型 單 位 主 導 局 面 將 被 扭 轉 。

日 前 帝 堡 城 售 出 的 單 位 為 1座 低 層 H， 面 積 718平 方 呎 ， 以 $233.8萬 成 交 ， 平 均 呎 價 為 $3256。 黃 偉 雄 解 釋 ， 帝 堡 城 的 呎 價 與 同 區 二 手 造 價 相 差 不 大 ， 可 算 是 合 理 水 平 ﹔ 惟 其 入 伙 期 乃 明 年 年 尾 ， 故 對 於 吸 納 政 府 貸 款 計 劃 的 買 家 有 一 定 困 難 ， 影 響 去 貨 速 度 。 加 上 上 周 股 市 續 瀉 ， 打 擊 買 家 入 市 信 心 ， 部 份 前 往 帝 堡 城 睇 樓 的 人 士 表 示 ， 近 期 經 濟 仍 處 低 點 ， 相 信 發 展 商 依 然 面 對 減 價 壓 力 ， 因 而 現 階 不 急 於 入 市 ， 成 為 銷 情 欠 佳 的 主 因 。

二 手 市 場 方 面 ， 黃 氏 表 示 ， 近 日 該 區 面 積 介 乎 五 百 至 六 百 呎 的 中 型 單 位 成 交 量 顯 著 上 升 ， 在 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 濱 景 花 園 已 錄 得 兩 宗 成 交 。 其 中 一 個 4座 低 層 F室 ， 面 積 663平 方 呎 ， 以 $208萬 易 主 ， 平 均 呎 價 $3137， 為 近 期 新 低 成 交 。 而 八 月 份 至 今 ， 濱 景 花 園 的 平 均 每 呎 造 價 約 $3219， 較 上 月 下 跌 逾 15%。

黃 偉 雄 剖 析 ， 由 於 樓 價 持 續 下 跌 ， 一 些 中 型 單 位 的 造 價 已 為 首 次 置 業 人 士 可 負 擔 的 範 圍 內 ， 故 近 日 的 中 型 單 位 成 交 比 例 日 增 ， 其 中 八 月 份 沙 田 第 一 城 15宗 二 手 成 交 當 中 ， 單 位 面 積 介 乎 五 百 平 方 呎 或 以 上 的 成 交 佔 7宗 ， 較 上 月 增 加 兩 成 。 他 相 信 下 半 年 此 類 單 位 仍 受 首 次 置 業 人 士 追 捧 ， 但 每 呎 造 價 暫 不 會 大 幅 回 升 ， 可 望 於 現 時 價 位 的 5%內 窄 幅 上 落 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 八 月 十 日