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市 場 焦 點 |
九 龍 區 豪 宅 由 於 向 來 為 用 家 市 場 , 故 炒 風 未 及 中 半 山 或 南 區 一 帶 熾 熱 , 致 使 樓 價 走 勢 亦 較 炒 風 熾 熱 區 域 穩 定 , 不 過 , 自 金 融 風 暴 後 , 九 龍 區 豪 宅 樓 價 當 然 亦 不 能 倖 免 , 累 積 跌 幅 亦 達 五 成 。
中 原 地 產 九 龍 區 住 宅 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 , 九 龍 區 豪 宅 就 現 時 樓 價 水 平 而 言 , 可 謂 甚 為 「 抵 買 」 , 其 中 又 一 居 複 式 單 位 現 時 造 價 平 均 每 方 呎 約 $7000左 右 , 較 高 峰 期 時 下 跌 達 五 成 , 較 年 初 時 亦 下 調 兩 成 , 故 是 低 價 吸 納 的 好 機 會 。
劉 瑛 琳 認 為 , 由 於 又 一 居 單 位 面 積 達 1200方 呎 以 上 , 極 具 豪 宅 氣 派 , 而 且 交 通 便 利 , 配 套 設 施 完 備 , 雖 然 校 網 並 非 九 龍 區 最 佳 , 但 鄰 近 亦 有 不 少 著 名 小 學 及 幼 兒 園 , 故 有 其 一 定 的 價 值 , 而 又 一 居 放 盤 業 主 心 態 比 較 特 別 , 一 般 雖 由 代 理 主 動 出 價 , 價 錢 理 想 才 會 把 物 業 售 出 , 但 他 們 大 多 不 急 於 求 售 , 亦 很 少 主 動 放 盤 , 故 交 投 未 算 活 躍 。
九 龍 區 豪 宅 近 期 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 /座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元 ) |
成 交 日 期 |
帝 庭 園 / 七 座 |
高 層 |
B |
1456 |
$1060 |
$7280 |
5/8/98 |
又 一 居 / 九 座 |
頂 層 |
D |
1065 |
$720 |
$6761 |
- |
又 一 村 花 園 /B10座 |
低 層 |
B |
1796 |
$880 |
$4900 |
19/7/98 |
又 一 村 花 園 /B10座 |
2 |
A |
1793 |
$950 |
$5298 |
4/7/98 |
畢 架 山 花 園 /十 二 座 |
高 層 |
A |
1497 |
$833 |
$5564 |
24/7/98 |
畢 架 山 花 園 /六 座 |
13 |
F |
979 |
$480 |
$4903 |
7/798 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 十 一 日