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市 場 焦 點 |
深 水 步 樂 年 花 園 為 房 屋 協 會 轄 下 的 居 屋 , 剛 於 上 月 投 入 居 屋 第 二 市 場 。 中 原 地 產 深 水 步 欽 州 街 分 行 營 業 主 任 曾 偉 堯 表 示 , 自 七 月 份 以 來 , 樂 年 花 園 已 錄 得 三 宗 成 交 , 其 中 兩 宗 為 該 分 行 促 成 , 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $2997, 為 該 屋 苑 之 放 盤 業 主 訂 立 一 個 樓 價 指 標 。
他 續 稱 , 樂 年 花 園 甫 投 入 第 二 居 屋 市 場 即 錄 得 三 宗 成 交 , 成 績 算 是 不 俗 。 其 中 一 個 3座 中 層 E室 , 面 積 852平 方 呎 , 日 前 以 $268萬 成 交 , 折 合 平 均 每 平 方 呎 $3146﹔ 另 一 個 位 於 4座 中 層 768平 方 呎 單 位 , 亦 以 $215萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 $2799。 至 於 三 宗 成 交 之 平 均 造 價 則 為 $2997。
他 指 出 , 以 上 述 價 位 計 算 , 即 樂 年 花 園 在 補 地 價 後 的 市 值 約 為 每 呎 $4000, 與 區 內 私 人 屋 苑 富 華 廣 場 之 樓 價 相 若 , 亦 較 區 內 另 一 個 第 二 居 屋 市 場 寶 熙 苑 之 每 呎 造 價 $2821略 高 。 然 而 , 樂 年 花 園 樓 齡 族 新 , 單 位 間 格 四 正 實 用 , 且 800平 方 呎 以 上 的 單 位 皆 擁 主 人 套 房 , 加 上 實 用 率 超 過 九 成 , 實 為 區 內 罕 有 , 故 此 價 位 實 為 合 理 水 平 , 亦 成 為 該 屋 苑 之 樓 價 指 標 。
樂 年 花 園 第 二 居 屋 市 場 成 交 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
成 交 月 份 |
6 |
中 |
B |
906 |
$276 |
$3046 |
7月 |
3 |
中 |
E |
852 |
$268 |
$3146 |
8月 |
4 |
中 |
G |
768 |
$215 |
$2799 |
8月 |
寶 熙 苑 第 二 居 屋 市 場 成 交 |
||||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
成 交 月 份 |
B |
高 |
7 |
580 |
$152.5 |
$2629 |
7月 |
A |
高 |
13 |
750 |
$226 |
$3013 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
樂 年 花 園 於 95年 7月 入 伙 , 由 七 幢 樓 宇 組 成 , 單 位 面 積 由 491-911方 呎 , 現 時 約 有 10 個 放 盤 單 位 , 平 均 每 方 呎 叫 價 $3600。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 十 一 日