市 場 焦 點

首 置 買 家 吸 納 入 伙 在 即 新 盤

根 據 中 原 地 產 所 收 集 各 區 首 次 置 業 貸 計 劃 之 新 近 成 交 資 料 顯 示 ， 部 份 買 家 傾 向 選 擇 向 發 展 商 購 入 將 近 入 伙 之 新 樓 盤 貨 尾 ， 其 中 位 於 屯 門 的 景 峰 豪 庭 ､ 元 朗 的 華 翠 豪 園 及 朗 晴 居 均 錄 得 此 類 成 交 個 案 。 不 過 ， 由 於 房 協 對 此 項 貸 款 計 劃 的 買 家 ， 購 買 新 樓 時 限 於 只 可 選 擇 十 五 個 月 內 之 樓 花 ， 因 此 市 場 上 可 選 之 新 樓 亦 不 多 。 大 部 份 買 家 均 選 擇 二 手 市 場 以 及 近 入 伙 之 物 業 。

中 原 地 產 屯 門 景 峰 分 行 營 業 主 任 朱 若 珊 表 示 ， 現 時 景 峰 豪 庭 已 屬 現 樓 物 業 ， 而 且 發 展 商 以 每 呎 $2300起 出 售 其 貨 尾 ， 又 或 較 早 前 遭 撻 訂 之 單 位 ， 故 對 於 鍾 情 於 新 樓 盤 的 首 置 買 家 而 言 ， 不 失 為 一 個 不 錯 的 選 擇 。 再 加 上 近 日 發 展 商 對 於 該 等 首 置 客 作 出 彈 性 處 理 ， 只 要 支 付 $30000臨 時 訂 金 ， 便 可 認 購 單 位 ， 待 政 府 批 出 貸 款 後 才 支 付 樓 價 首 期 尾 數 ， 實 屬 非 常 吸 引 的 優 惠 。 因 此 ， 近 兩 三 天 新 樓 盤 的 睇 樓 量 有 上 升 的 趨 勢 。

另 外 ， 該 公 司 元 朗 第 五 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 忠 浩 指 出 ， 元 朗 區 兩 個 新 樓 盤 近 日 亦 錄 得 兩 宗 首 置 客 之 成 交 ， 買 家 尤 以 原 區 居 民 為 主 ， 外 區 客 源 則 較 少 。

不 過 ， 他 認 為 該 區 已 取 得 政 府 貸 款 資 助 的 準 買 家 取 態 極 端 ， 領 有 首 置 貸 款 買 家 大 多 選 擇 樓 價 $250-260萬 之 物 業 ﹔ 然 而 亦 有 部 份 於 較 早 前 領 取 自 置 居 所 貸 款 計 劃 的 買 家 選 擇 吸 納 區 內 $80萬 左 右 的 單 幢 物 業 。 其 中 好 順 福 大 廈 及 金 倫 大 廈 則 分 別 已 有 兩 個 此 類 形 成 交 個 案 。 前 者 一 中 層 365平 方 呎 單 位 ， 以 $87萬 成 交 。 而 金 倫 大 廈 一 中 層 420平 方 呎 單 位 ， 亦 以 $81.5萬 成 交 。

陳 忠 浩 剖 析 ， 近 期 元 朗 區 自 置 買 家 趨 向 物 色 樓 價 銀 碼 低 於 百 萬 的 小 型 單 位 ， 主 要 由 於 購 入 該 類 單 位 的 供 款 額 與 租 值 相 差 不 大 ， 合 符 經 濟 原 則 ， 預 期 在 經 濟 前 景 不 明 朗 的 大 氣 候 下 ， 元 朗 區 此 類 單 位 的 交 投 將 成 另 一 主 導 ， 成 交 量 可 望 持 續 增 長 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 八 月 十 一 日