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市 場 焦 點 |
將 於 本 月 底 完 成 買 賣 合 約 的 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 , 市 傳 發 展 商 長 江 實 業 擬 於 下 月 以 每 方 呎 $2300超 低 價 發 售 該 盤 約 700個 貨 尾 單 位 , 預 料 去 年 以 高 價 ( 每 方 呎 $4000至 $5000) 購 入 該 盤 的 買 家 , 其 中 約 300名 準 業 主 正 醞 釀 撻 定 。
長 實 消 息 人 士 日 前 表 示 , 美 湖 居 約 售 出 1600個 單 位 , 已 有 八 成 買 家 已 正 式 收 樓 , 當 中 約 120名 買 家 選 用 發 展 商 提 供 的 額 外 第 二 按 揭 , 至 於 未 收 樓 的 300名 買 家 , 大 部 分 均 選 用 建 築 期 付 款 。
市 場 人 士 指 出 , 由 於 有 部 分 買 家 因 估 價 不 足 及 財 力 不 足 , 未 能 覓 得 銀 行 提 供 第 一 按 揭 , 引 致 發 展 商 難 以 批 出 額 外 的 二 按 而 被 迫 撻 定 。
中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 , 美 湖 居 整 體 造 價 每 方 呎 約 $2500, 月 初 至 今 約 36宗 二 手 成 交 , 佔 近 三 成 為 首 次 置 業 貸 款 者 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 八 月 十 二 日
據 中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 , 踏 入 八 月 份 , 嘉 湖 山 莊 交 投 較 六 、 七 月 好 轉 , 主 要 因 樓 價 已 大 幅 調 整 , 吸 引 不 少 首 次 置 業 人 士 入 市 。
其 中 首 貸 申 請 者 佔 總 成 交 量 約 兩 成 交 ; 各 類 單 位 中 , 以 700餘 平 方 呎 中 型 單 位 最 受 歡 迎 。
八 月 份 至 今 , 嘉 湖 山 莊 共 錄 得 約 15宗 成 交 , 相 比 上 月 同 期 約 10宗 , 已 明 顯 增 加 。 一 個 二 期 五 座 高 層 A室 , 824平 方 呎 , 成 交 價 $190萬 , 每 平 方 呎 $2306, 為 成 交 價 較 低 個 案 。 該 業 主 為 一 手 業 主 , 九 三 年 購 入 價 約 $230萬 , 是 次 轉 售 帳 面 蝕 讓 約 $40萬 。
現 時 一 至 三 期 成 交 呎 價 $2300至 $2400; 五 期 、 七 期 $2500至 $2600; 六 期 $2700。
資 料 來 源 : 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 八 月 十 二 日