市 場 焦 點

城 市 和 富 月 初 活 躍 近 日 放 緩     港 運 城 貨 尾 未 帶 動 二 手 市 場

八 月 初 北 角 城 市 花 園 及 和 富 中 心 交 投 活 躍 ， 但 近 數 日 由 於 受 到 不 穩 定 之 外 圍 經 濟 因 素 影 響 ， 該 區 交 投 放 緩 ， 即 使 發 展 商 大 幅 減 價 推 售 港 運 城 之 貨 尾 單 位 ， 也 未 能 帶 動 區 內 二 手 市 場 之 買 賣 氣 氛 。

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 八 月 份 截 至 十 二 日 為 止 ， 城 市 花 園 共 錄 得 4宗 成 交 ， 為 該 屋 苑 整 個 七 月 份 交 投 量 之 五 成 ， 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4600， 較 七 月 份 之 每 呎 $5099下 跌 10%， 主 要 是 錄 得 一 個 近 期 之 新 低 成 交 ， 影 響 平 均 造 價 。 該 單 位 為 12座 中 層 D室 ， 面 積 972平 方 呎 ， 由 於 原 業 主 放 盤 太 久 ， 加 上 單 位 質 素 普 通 ， 故 願 以 $375萬 出 售 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3858， 成 為 近 期 該 屋 苑 之 新 低 價 。

至 於 和 富 中 心 ， 本 月 迄 今 共 錄 得 3宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $5500， 較 上 月 份 之 每 呎 $5110上 升 7.6%。 其 中 一 個 17座 複 式 單 位 ， 面 積 2402平 方 呎 ， 於 月 初 以 $1700萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $7077﹔ 而 另 一 個 位 於 3座 之 中 層 846平 方 呎 單 位 ， 因 業 主 移 民 急 售 ， 以 $350萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 僅 為 $4137。

鄭 氏 指 出 ， 上 星 期 尾 段 日 圓 匯 價 不 穩 情 況 惡 化 及 港 股 大 跌 後 ， 北 角 區 二 手 樓 市 之 買 賣 氣 氛 開 始 放 緩 。 而 發 展 商 以 低 價 推 售 港 運 城 之 貨 尾 單 位 ， 僅 能 刺 激 該 屋 苑 之 睇 樓 氣 氛 ， 卻 未 惠 及 同 區 之 二 手 市 場 。

她 表 示 ， 現 時 北 角 區 內 屋 苑 之 樓 價 已 達 低 位 ， 再 向 下 調 之 空 間 相 當 有 限 ， 除 非 發 展 商 進 一 步 減 價 推 售 港 運 城 ， 以 及 日 圓 跌 勢 不 止 ， 則 區 內 樓 價 或 會 受 影 響 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 十 二 日