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市 場 焦 點 |
早 前 轉 售 為 租 的 碧 瑤 灣 政 府 宿 舍 , 面 對 淡 市 衝 擊 , 不 得 不 面 對 現 實 減 租 以 求 吸 引 租 客 承 租 , 政 府 產 業 署 宣 布 將 持 有 55個 招 租 碧 瑤 灣 單 位 大 幅 減 租 一 成 五 。 平 均 每 呎 月 租 由 原 先 $16.5降 至 $14, 較 同 區 二 手 租 價 低 兩 成 。
據 了 解 , 原 先 於 六 月 底 委 託 代 理 招 租 的 碧 瑤 灣 單 位 , 由 於 租 務 情 況 欠 理 想 , 50個 推 出 單 位 迄 今 只 租 出 3個 , 故 此 產 業 署 將 租 價 大 幅 下 調 , 加 快 被 市 場 承 接 速 度 。
中 原 地 產 香 港 仔 區 助 理 分 區 營 業 經 理 葉 遠 昌 表 示 , 由 於 該 批 宿 舍 減 租 後 租 價 較 碧 瑤 灣 二 手 租 盤 低 兩 成 , 對 租 客 有 一 定 吸 引 力 , 估 計 該 批 單 位 將 短 期 內 被 市 場 消 化 。 他 又 指 出 , 雖 然 碧 瑤 灣 二 手 租 盤 裝 修 及 設 施 均 較 政 府 宿 舍 佳 , 但 面 對 租 價 較 低 的 宿 舍 競 爭 , 相 信 二 手 租 價 短 期 內 具 百 分 之 五 至 十 下 調 壓 力 , 直 至 宿 舍 單 位 被 市 場 完 全 消 化 為 止 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 八 月 十 三 日
產 業 署 亦 以 超 低 價 錢 推 出 , 35個 長 沙 灣 郝 德 傑 道 公 務 員 宿 舍 , 每 月 租 金 $26000至 $28000, 單 位 面 積 3410方 呎 , 每 方 呎 平 均 租 金 約 $8至 $9。
中 原 地 產 九 龍 區 副 營 業 董 事 李 子 明 指 出 , 郝 德 傑 道 宿 舍 偏 離 市 區 , 地 點 不 太 方 便 , 但 平 均 呎 價 屬 於 偏 低 水 平 , 加 上 區 內 像 這 類 呎 數 達 3000方 呎 的 單 位 供 應 量 較 少 , 所 以 預 計 市 場 會 有 一 定 承 接 , 不 過 礙 於 大 市 氣 氛 , 速 度 會 較 慢 。
現 時 鄰 近 華 景 山 莊 的 二 手 租 盤 , 平 均 呎 價 約 $17水 平 , 而 畢 架 山 花 園 平 均 租 金 約 每 方 呎 $17至 $20, 相 對 之 下 , 郝 德 傑 道 租 金 平 均 呎 價 處 於 相 當 低 的 水 平 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 十 三 日