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市 場 焦 點 |
自 從 五 月 份 將 軍 澳 新 寶 城 開 售 之 後 , 區 內 二 手 樓 盤 慧 安 園 的 樓 價 由 每 平 方 呎 $4157下 挫 至 每 呎 $3373, 而 日 前 該 屋 苑 更 錄 得 一 宗 新 低 價 成 交 , 樓 價 甚 至 跌 破 四 年 前 的 開 售 價 。
中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 袁 頌 威 表 示 , 八 月 份 截 至 十 三 日 為 止 , 慧 安 園 共 錄 得 6宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3203, 較 七 月 份 每 方 呎 $3370下 跌 5%, 並 錄 得 一 宗 呎 價 跌 破 該 屋 苑 開 售 價 之 新 低 成 交 個 案 。 該 單 位 為 4座 極 高 層 C室 , 面 積 688平 方 呎 , 原 業 主 因 換 樓 , 故 在 平 買 平 賣 的 情 況 下 以 $200萬 出 售 單 位 , 折 合 平 均 每 方 呎 $2907, 呎 價 較 其 一 手 售 價 每 呎 $4157下 跌 30%﹔ 而 業 主 是 次 出 售 單 位 , 賬 面 亦 蝕 讓 $86萬 左 右 。 買 家 則 為 獲 批 首 次 置 業 貸 款 之 人 士 。
慧 安 園 八 月 份 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
2 |
極 高 |
C |
688 |
$225 |
$3270 |
1 |
極 高 |
B |
688 |
$220 |
$3198 |
* 4 |
極 高 |
C |
688 |
$200 |
$2907 |
* 2 |
中 |
H |
568 |
$183 |
$3222 |
* 首 貸 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 指 出 , 除 了 上 述 成 交 外 , 慧 安 園 亦 錄 得 另 一 宗 首 貸 成 交 , 一 個 2座 中 層 H室 , 面 積 568平 方 呎 , 以 $183萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3221。
袁 氏 剖 析 , 現 時 慧 安 園 的 樓 價 已 跌 至 低 位 , 亦 較 區 內 之 新 樓 盤 如 南 豐 廣 場 低 , 對 買 家 尤 其 是 獲 政 府 房 屋 貸 款 的 人 士 來 說 , 具 一 定 吸 引 力 , 故 他 相 信 慧 安 園 後 市 仍 可 平 穩 發 展 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 十 三 日