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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 透 露 , 恆 基 宣 布 減 價 至 平 均 每 呎 $3050左 右 推 售 粉 嶺 牽 晴 間 餘 下 約 500個 單 位 , 首 天 反 應 未 見 踴 躍 , 只 錄 得 一 宗 成 交 。 他 稱 , 由 於 近 日 各 區 新 盤 蜂 擁 推 出 合 上 車 人 士 入 市 之 樓 盤 , 令 牽 晴 間 的 去 貨 速 度 減 慢 ﹔ 反 而 上 水 豪 宅 奕 翠 園 交 投 卻 見 活 躍 , 本 月 上 旬 已 錄 得 兩 宗 成 交 , 以 呎 價 $4200左 右 的 理 想 水 平 轉 手 。
許 偉 邦 續 稱 , 恆 基 減 價 後 售 出 的 首 個 單 位 為 4座 高 層 A室 , 面 積 540平 方 呎 , 以 $173萬 售 出 , 每 呎 平 均 造 價 為 $3204。 其 實 自 七 月 份 至 今 牽 晴 間 均 錄 得 不 俗 的 銷 情 , 共 售 出 約 153個 單 位 。 而 八 月 份 該 行 亦 已 成 功 為 發 展 商 售 出 28個 單 位 , 佔 本 月 總 出 售 數 量 33個 的 85%。 不 過 , 近 日 各 區 均 陸 續 推 售 合 乎 首 次 置 業 人 士 選 購 的 新 盤 , 細 單 位 供 應 量 增 加 , 因 而 拖 慢 了 近 日 牽 晴 間 的 銷 售 速 度 。
奕 翠 園 之 新 近 成 交 個 案 | ||||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
3 |
中 |
D |
1179 |
488* |
4139 |
內 園 景 |
8 |
中 |
A |
1179 |
488* |
4139 |
東 南 |
*連 車 位 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
不 過 , 近 日 新 界 北 區 豪 宅 奕 翠 園 的 交 投 卻 回 復 活 躍 , 八 月 份 至 今 已 錄 得 兩 宗 優 質 單 位 成 交 。 其 中 一 個 為 3座 中 層 D室 , 面 積 1179平 方 呎 , 以 $488萬 連 車 位 易 手 , 每 呎 造 價 $4139。 許 氏 表 示 , 八 月 份 兩 個 奕 翠 園 的 單 位 均 能 以 每 呎 逾 $4000的 水 平 轉 手 , 可 說 是 淡 市 奇 葩 。 主 要 由 於 此 兩 個 為 奕 翠 園 中 的 優 質 間 格 單 位 , 放 盤 量 不 多 , 現 時 全 屋 苑 只 約 10個 放 盤 ﹔ 加 上 此 類 單 位 在 去 年 同 期 曾 以 $800萬 成 交 , 與 目 前 呎 價 相 比 , 已 回 落 了 四 成 多 , 故 已 漸 獲 承 接 。 至 於 奕 翠 園 其 他 質 素 較 普 通 的 單 位 , 他 相 信 每 呎 需 下 調 至 $3700才 能 吸 引 買 家 支 持 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 八 月 十 三 日