市 場 焦 點

星 河 一 手 貨 尾 成 貸 款 客 目 標

鑽 石 山 新 樓 盤 星 河 明 居 的 貨 尾 單 位 在 減 價 至 平 均 每 方 呎 $4955後 ， 吸 引 力 大 增 ， 而 近 日 該 屋 村 開 始 入 伙 ， 貨 尾 單 位 更 受 到 獲 政 府 房 屋 貸 款 的 人 士 垂 青 ， 由 七 月 初 至 今 個 半 月 期 間 ， 已 錄 得 6宗 該 類 成 交 。

中 原 地 產 黃 大 仙 及 鑽 石 山 分 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 表 示 ， 由 於 星 河 明 居 已 開 始 入 伙 ， 買 家 可 於 購 入 單 位 後 個 多 月 內 收 樓 ， 故 對 獲 房 屋 貸 款 之 人 士 來 說 ， 較 其 他 新 樓 盤 吸 引 。 而 上 述 六 宗 成 交 皆 集 中 於 656方 呎 之 單 位 ， 其 中 一 個 E座 高 層 08室 ， 面 積 656方 呎 ， 以 $318.8萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4859， 買 家 為 獲 首 次 置 業 貸 款 人 士 。 而 另 一 個 位 於 B座 高 層 之 751平 方 呎 單 位 ， 剛 於 月 初 以 $372.1萬 售 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4954， 買 家 為 較 早 前 獲 批 自 置 居 所 貸 款 計 劃 之 人 士 。

她 指 出 ， 上 月 亦 有 兩 位 獲 公 務 員 貸 款 計 劃 之 買 家 購 入 星 河 明 居 ， 其 一 為 E座 高 層 751平 方 呎 單 位 ， 售 價 為 $346.6萬 ， 平 均 每 呎 售 價 為 $4615﹔ 而 另 一 個 E座 極 高 層 02室 ， 則 以 $395萬 售 出 ， 折 合 每 方 呎 $6021。

譚 氏 續 稱 ， 現 時 星 河 明 居 已 售 出 七 至 八 成 單 位 ， 尚 餘 部 份 貨 尾 ， 為 了 吸 引 獲 批 房 屋 貸 款 之 人 士 ， 發 展 商 延 長 交 吉 期 由 一 個 月 至 45日 ， 同 時 容 許 買 家 先 付 $20萬 臨 時 訂 金 ， 再 於 簽 訂 買 賣 合 約 後 再 繳 付 餘 下 的 尾 數 。

她 又 指 出 ， 現 時 約 有 六 成 之 探 盤 客 為 獲 貸 款 人 士 ， 他 們 多 會 先 查 詢 星 河 明 居 貨 尾 之 售 價 ， 亦 有 不 少 探 問 區 內 屋 苑 新 光 中 心 ､ 龍 蟠 苑 及 天 馬 苑 的 資 料 。 她 估 計 ， 本 月 尾 至 下 月 初 待 兩 項 貸 款 新 一 批 的 名 額 批 出 後 ， 該 區 屋 苑 包 括 星 河 明 居 在 內 ， 交 投 可 望 活 躍 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 十 三 日