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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 西 貢 及 清 水 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 八 月 份 截 至 十 四 日 為 止 ， 西 貢 區 共 錄 得 三 宗 村 屋 成 交 個 案 ， 較 上 月 同 期 約 10宗 大 幅 下 跌 七 成 。 然 而 ， 現 時 卻 有 六 成 睇 樓 客 為 獲 首 次 置 業 貸 款 的 人 士 ， 該 批 準 買 家 的 入 市 意 慾 較 高 ， 可 望 推 動 二 手 交 投 。 而 在 本 月 之 三 宗 交 投 中 ， 其 一 為 首 貸 成 交 個 案 ， 亦 可 以 反 映 以 上 情 況 。
他 續 稱 ， 上 述 成 交 為 江 庫 花 園 一 個 二 樓 單 位 ， 面 積 為 700平 方 呎 ， 以 $258萬 連 天 台 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 $3685。 他 表 示 ， 由 於 西 貢 村 屋 的 實 用 率 高 達 95%， 並 具 有 免 費 或 租 金 便 宜 的 車 位 ， 加 上 樓 價 已 較 高 峰 期 下 跌 三 至 四 成 ， 介 乎 每 呎 $3000-4000之 間 ， 故 甚 適 合 獲 首 貸 人 士 。
西 貢 區 村 屋 成 交 案 例 |
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八 月 份 |
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物 業 名 稱 |
層 數 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 價 (元 ) |
江 庫 花 園 |
2樓 (及 天 台 ) |
700 |
$258 |
$3686 |
芧 坪 |
中 |
700 |
$220 |
$3143 |
輋 下 |
中 |
700 |
$180 |
$2571 |
七 月 份 |
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物 業 名 稱 |
層 數 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 方 呎 價 (元 ) |
璧 屋 村 |
2樓 (及 天 台 ) |
700 |
$298 |
$4257 |
相 思 灣 |
地 下 |
700 |
$235 |
$3357 |
大 埔 仔 下 村 |
2樓 (及 天 台 ) |
435 |
$125 |
$2873 |
大 埔 仔 上 村 |
2樓 (及 天 台 ) |
700 |
$268 |
$3828 |
志 輝 徑 |
地 下 |
700 |
$220 |
$3142 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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史 氏 稱 ， 現 時 該 區 之 睇 樓 客 中 ， 約 佔 六 成 為 獲 首 貸 人 士 ， 他 們 的 入 市 意 慾 甚 高 ， 部 份 更 在 議 價 當 中 ， 故 此 他 相 信 該 區 後 市 甚 樂 觀 ， 本 月 下 旬 交 投 應 可 回 升 。
西 貢 區 適 合 首 貸 人 士 的 放 盤 個 案 |
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物 業 名 稱 |
層 數 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 造 價 (元 ) |
備 註 |
西 貢 花 園 |
高 |
600 |
$248 |
$4133 |
-- |
相 思 灣 |
地 下 |
650 |
$150 |
$2308 |
-- |
志 輝 徑 |
2樓 (加 天 台 ) |
700 |
$230 |
$3286 |
山 景 |
西 徑 |
地 下 |
650 |
$170 |
$2615 |
海 景 |
泰 湖 閣 |
一 樓 |
700 |
$220 |
$3143 |
海 景 |
相 思 灣 |
2樓 (加 天 台 ) |
570 |
$160 |
$2807 |
海 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 八 月 十 四 日
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