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市 場 焦 點 |
據 中 原 地 產 元 朗 朗 晴 居 分 行 主 管 蘇 偉 文 表 示 , 自 新 機 場 啟 用 後 , 不 少 原 於 機 場 工 地 工 作 的 尼 泊 爾 籍 及 巴 基 坦 籍 人 , 均 紛 紛 由 屯 門 轉 往 元 朗 租 屋 , 使 區 內 租 務 市 場 熱 鬧 起 來 。
由 華 懋 發 展 的 好 順 意 大 廈 , 主 要 提 供 300多 方 呎 單 位 , 租 金 相 對 較 低 , 頗 受 這 批 外 藉 人 士 歡 迎 。 現 屋 苑 只 餘 四 個 395方 呎 的 於 盤 單 位 , 租 金 介 乎 $4000至 $4800, 視 乎 有 否 裝 修 及 家 電 而 定 , 且 更 已 包 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 。 平 均 每 方 呎 租 金 約 $10多 , 較 朗 晴 居 的 平 均 租 金 更 高 。 蘇 氏 指 ﹐ 這 批 尼 泊 爾 租 客 正 以 倍 數 增 長 ﹐ 但 由 於 經 濟 不 景 , 已 有 業 主 投 訴 他 們 租 , 相 對 本 地 租 客 而 言 , 他 們 的 久 租 率 仍 是 較 少 。
屋 苑 在 買 賣 成 交 表 現 較 租 務 差 , 現 約 26個 放 售 單 位 , 現 最 平 叫 價 為 $73萬 。 蘇 氏 指 屋 苑 售 價 已 回 落 至 95年 初 水 平 , 個 別 單 位 售 價 較 高 峰 期 下 跌 四 成 半 。 由 於 售 價 回 落 , 部 分 買 家 甚 至 可 一 次 付 清 樓 價 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 十 五 日