市 場 焦 點

畢 架 山 花 園 3期 海 景 呎 價 高 企

中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 表 示 ， 八 月 份 截 至 十 號 為 止 ， 畢 架 山 花 園 只 錄 得 一 宗 成 交 。 該 成 交 個 案 為 第 1期 1座 低 層 1148呎 單 位 ， 成 交 價 $430萬 ， 每 方 呎 價 為 $3750。

林 美 娟 指 出 ， 畢 架 山 花 園 的 成 交 一 向 淡 靜 ， 以 六 、 七 月 為 例 ， 平 均 每 月 只 有 兩 三 宗 成 交 。 她 進 一 步 表 示 ， 由 於 每 月 成 交 量 少 ， 加 上 畢 架 山 花 園 的 單 位 質 素 頗 參 差 ， 因 此 呎 價 亦 頗 參 差 。 例 如 上 月 成 交 了 一 個 第 3期 12座 高 層 A室 ， 面 積 1497方 呎 ， 成 交 價 為 $832.8萬 ， 每 方 呎 價 達 $5563。

她 稱 ， 畢 架 山 花 園 4期 單 位 中 ， 以 第 3期 高 層 海 景 單 位 質 素 較 佳 ， 除 了 備 有 海 景 外 ， 又 不 會 受 龍 翔 道 汽 車 行 駛 時 的 噪 音 滋 擾 ， 不 過 放 盤 不 多 ， 因 此 呎 價 最 貴 。 她 估 計 稱 ， 以 現 時 的 市 況 計 算 ， 第 3期 海 景 單 位 ， 每 方 呎 樓 價 可 達 $6000， 非 海 景 單 位 亦 可 達 $5000。 至 於 1、 2、 4期 的 單 位 ， 視 乎 質 素 而 定 ， 每 方 呎 樓 價 $3800至 $4500會 有 承 接 力 。

後 市 方 面 ， 林 美 娟 稱 ， 短 期 內 由 於 鄰 近 地 區 將 有 帝 景 峰 開 售 ， 而 該 樓 盤 的 單 位 景 觀 質 素 相 距 甚 遠 ， 部 分 單 位 會 面 壁 ， 部 分 則 會 望 海 景 ， 因 此 要 待 整 份 價 單 推 出 後 ， 才 知 道 對 附 近 地 區 的 樓 市 影 響 。 不 少 買 家 仍 採 取 觀 望 態 度 ， 畢 架 山 花 園 短 期 內 成 交 仍 會 淡 靜 ， 樓 價 的 去 向 ﹐ 要 視 乎 帝 景 峰 的 開 價 及 銷 售 成 績 才 有 明 確 方 向 。

至 於 畢 架 山 花 園 的 租 務 情 況 ， 林 美 娟 指 出 ， 租 盤 成 交 相 對 上 較 活 躍 ， 平 均 每 月 有 6至 7宗 成 交 ， 平 均 租 金 約 每 方 呎 $18。 由 於 每 月 均 有 穩 定 的 成 交 ， 相 信 租 金 不 會 向 下 調 整 ， 而 會 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 十 五 日