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市 場 焦 點 |
位 於 華 景 山 路 的 海 峰 花 園 , 自 從 四 月 份 錄 得 3宗 成 交 之 後 , 由 於 業 主 叫 價 偏 高 , 令 交 投 完 全 停 頓 , 直 至 本 月 才 再 度 錄 得 成 交 , 突 破 市 場 悶 局 。 中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 , 八 月 份 迄 今 共 錄 得 兩 宗 成 交 , 樓 價 均 較 四 月 份 每 呎 $7000下 跌 逾 兩 成 半 。
他 續 稱 , 其 中 一 個 為 1座 中 層 A室 , 面 積 1461平 方 呎 , 以 $800萬 連 車 位 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5476。 據 悉 , 原 業 主 於 96年 尾 以 $1248萬 購 入 單 位 , 是 次 易 手 , 單 單 賬 面 已 蝕 讓 $448萬 。 而 對 上 一 個 同 類 質 素 之 成 交 是 於 四 月 份 錄 得 的 , 當 時 一 個 5座 高 層 1409平 方 呎 單 位 , 以 每 呎 價 $7381易 手 ﹔ 相 比 起 來 , 本 月 成 交 的 單 位 , 樓 價 於 三 個 月 內 下 跌 了 26%。
而 另 一 個 成 交 為 1座 高 層 B室 , 面 積 為 1915平 方 呎 , 日 前 以 $1060萬 連 兩 個 車 位 轉 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5535﹔ 若 扣 除 兩 個 市 值 約 共 $120萬 的 車 位 , 單 以 室 內 面 積 計 算 , 該 單 位 之 成 交 呎 價 更 低 至 $4909。
他 指 出 , 現 時 海 峰 花 園 共 有 30多 個 放 盤 , 平 均 每 方 呎 叫 價 為 $7000, 個 別 單 位 叫 價 卻 低 至 每 呎 $4800。 然 而 , 本 港 經 濟 環 境 持 續 疲 弱 , 不 少 豪 宅 新 盤 均 以 減 價 作 招 徠 , 再 加 上 近 日 股 市 及 日 圓 匯 價 反 覆 , 均 為 海 峰 花 園 的 樓 價 添 上 壓 力 , 相 信 每 呎 $7000之 叫 價 難 獲 市 場 承 接 。 他 估 計 , 現 時 該 屋 苑 之 承 接 水 平 約 為 每 呎 $5500或 以 下 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 十 六 日