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市 場 焦 點 |
太 古 地 產 於 8月 7日 以 平 均 每 呎 $6115委 託 地 產 代 理 推 售 北 角 港 運 城 15個 分 佈 於 19及 25樓 單 位 , 未 有 成 交 , 發 展 商 曾 於 上 周 中 段 決 定 以 九 五 折 發 售 , 即 平 均 每 方 呎 售 價 減 至 $5810, 但 至 今 仍 未 有 單 位 售 出 。 業 內 人 士 指 出 , 以 價 錢 而 言 , 目 前 港 運 城 之 售 價 已 屬 合 理 水 平 , 只 是 發 展 商 提 供 之 成 交 期 只 有 30天 , 與 現 時 市 場 需 求 兩 個 月 或 以 上 成 交 期 有 別 , 所 以 亦 是 令 單 位 難 以 成 交 之 原 因 之 一 。
中 原 地 產 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 表 示 , 受 到 太 古 減 價 推 售 港 運 城 15個 單 位 影 響 , 港 運 城 二 手 市 場 成 交 價 亦 隨 之 下 跌 , 雖 然 一 手 盤 未 有 成 交 , 但 近 一 周 以 來 港 運 城 二 手 市 場 反 而 有 兩 宗 成 交 , 其 中 一 個 是 二 座 低 A單 位 , 面 積 945平 方 呎 , 成 交 價 $500萬 , 每 平 方 呎 $5291。 另 一 個 為 二 座 低 價 B單 位 , 面 積 932平 方 呎 , 成 交 價 $505萬 , 每 平 方 呎 $5418。 兩 宗 成 交 均 有 逾 兩 個 月 成 交 期 。
譚 國 楝 稱 , 從 這 兩 宗 低 層 單 位 成 交 價 反 映 發 展 商 上 週 中 減 價 5%後 之 平 均 售 價 亦 屬 合 理 , 然 而 , 基 於 成 交 期 短 , 未 能 配 合 市 場 需 求 , 才 令 一 手 市 場 文 投 呆 滯 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 十 八 日
中 原 地 產 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 亦 指 出 , 近 期 部 份 銀 行 對 二 手 住 宅 按 揭 態 度 明 顯 較 之 前 積 極 , 一 般 都 可 估 足 價 , 而 按 揭 利 率 一 般 亦 由 11.25厘 降 至 11厘 , 其 中 以 渣 打 、 海 外 信 託 及 道 亨 最 為 積 極 。 他 認 為 , 部 份 銀 行 近 期 主 動 爭 取 二 手 住 宅 按 揭 生 意 , 相 信 與 政 府 陸 續 批 出 首 貸 及 自 貸 有 關 , 但 無 論 如 何 , 銀 行 肯 主 動 爭 取 按 揭 生 意 , 對 帶 動 整 體 二 手 住 宅 市 場 交 投 有 積 極 作 用 , 若 市 場 氣 氛 能 相 配 合 , 在 基 本 需 求 刺 激 下 , 樓 市 可 望 於 四 、 五 個 月 後 逐 步 復 甦 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 十 八 日