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市 場 焦 點 |
近 期 不 斷 有 去 年 高 峰 期 開 售 之 新 樓 盤 陸 續 入 伙 , 現 正 進 行 入 伙 程 序 之 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 , 市 場 消 息 稱 已 出 現 13宗 二 手 成 交 , 全 部 均 須 蝕 讓 $80至 $200萬 , 雖 然 物 業 距 離 最 後 上 會 限 期 仍 有 不 足 半 個 月 時 間 , 但 有 30位 業 主 已 明 確 表 示 將 撻 訂 離 場 。
中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 行 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 , 現 時 美 湖 居 放 盤 單 位 平 均 叫 在 $3300水 平 , 但 此 價 位 市 場 均 難 以 承 接 , 已 錄 得 之 13個 二 手 成 交 個 案 中 , 平 均 造 價 介 乎 $2700至 $3000, 故 叫 價 過 高 之 單 位 , 短 期 內 勢 必 調 低 售 價 。
據 了 解 , 由 於 現 時 嘉 湖 山 莊 平 均 造 價 , 已 較 美 湖 居 去 年 高 峰 期 開 售 時 大 幅 削 減 四 成 , 每 方 呎 價 由 最 $5000下 調 至 現 時 $2800水 平 , 故 美 湖 居 放 盤 單 位 現 階 段 均 須 蝕 讓 離 場 , 雖 然 物 業 最 後 入 伙 限 期 定 於 八 月 底 , 但 有 約 30位 業 主 已 選 擇 撻 訂 離 場 。 業 界 表 示 , 由 於 美 湖 居 短 期 內 仍 不 斷 有 業 主 入 伙 , 估 計 放 盤 量 及 撻 訂 情 況 將 陸 續 增 加 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 地 產
一 九 九 八 年 八 月 十 九 日