市 場 焦 點

葵 涌 廣 場 銷 情 尚 算 不 俗

葵 涌 廣 場 共 有 三 幢 物 業 ， 樓 齡 只 有 八 年 ， 在 葵 涌 地 鐵 站 附 近 的 物 業 ， 樓 齡 不 算 高 ， 而 且 有 地 鐵 支 援 ， 銷 情 一 向 不 錯 。 地 產 界 人 士 指 出 ， 在 過 去 一 年 間 ， 葵 涌 廣 場 的 交 投 量 相 當 穩 定 ， 以 九 七 年 六 月 至 九 八 年 六 月 期 間 ， 平 均 每 個 月 有 十 餘 宗 買 賣 成 交 紀 錄 ， 不 過 ， 他 承 認 ， 自 今 年 五 六 月 開 始 ， 交 投 量 急 減 ， 令 業 主 叫 價 的 態 度 也 有 所 軟 化 。 目 前 ， 葵 涌 廣 場 在 市 場 上 的 放 盤 量 ， 以 六 七 百 呎 的 大 單 位 較 多 。

中 原 地 產 葵 涌 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 許 偉 業 表 示 ， 葵 涌 廣 場 的 物 業 設 施 ， 有 泳 池 、 平 台 花 園 等 ， 業 主 叫 價 一 般 $4300左 右 。

業 主 叫 價 近 月 趨 軟

葵 涌 廣 場 現 時 平 均 呎 價 在 $4000左 右 ， 中 原 地 產 葵 涌 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 許 偉 業 表 示 ， 在 八 月 份 上 旬 ， 葵 涌 廣 場 只 有 一 宗 成 交 。 該 單 位 為 第 三 座 中 層 乙 室 ， 面 積 726呎 ， 成 交 呎 價 為 $3815。 他 認 為 ， 該 單 位 成 交 價 較 低 ， 原 因 是 裝 修 較 差 ， 若 果 單 位 有 靚 裝 修 ， 成 交 價 應 該 可 以 高 一 些 。

較 早 前 ， 葵 涌 廣 場 有 業 主 出 售 二 座 中 層 甲 室 單 位 ， 業 主 持 有 三 年 ， 賣 價 為 $263萬 ， 較 當 年 買 入 價 ， 慘 蝕 接 近 $100萬 。

由 於 市 場 人 士 對 樓 市 後 市 發 展 抱 不 樂 觀 心 態 ， 部 分 業 主 叫 價 態 度 軟 化 。 在 六 月 份 ， 葵 涌 廣 場 叫 價 為 $4500， 現 時 已 調 低 至 $4300， 但 與 市 場 承 接 力 仍 有 一 段 距 離 。

租 金 企 穩 每 呎 $17

不 論 是 400餘 呎 的 細 單 位 ， 以 至 過 700的 大 單 位 ， 葵 涌 廣 場 最 近 成 交 的 租 盤 ， 出 租 呎 價 均 企 穩 在 每 呎 $17水 平 ， 租 價 相 當 硬 淨 。

最 近 葵 涌 廣 場 的 租 盤 個 案 ， 在 一 座 中 層 丙 室 單 位 ， 666呎 ， 最 近 成 交 租 約 ， 月 租 為 $11000。 二 座 高 層 丁 室 ， 437呎 面 積 ， 租 金 為 $7500。 另 外 ， 二 座 中 層 H室 的 700呎 大 單 位 ， 同 樣 以 每 呎 $17價 錢 租 出 ， 月 租 為 $12000。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 十 九 日