市 場 焦 點

淘 大 德 福 睇 樓 量 升 交 投 反 急 跌

九 龍 灣 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 於 七 月 之 交 投 不 俗 ， 然 而 本 月 之 交 投 卻 分 別 大 幅 下 跌 65%及 56%。 該 兩 屋 苑 現 時 之 造 價 雖 然 與 上 月 相 若 ， 卻 因 經 濟 不 景 及 新 盤 低 價 推 售 之 影 響 而 受 壓 ， 相 信 要 下 調 10%才 可 加 強 其 競 爭 力 。

中 原 地 產 德 福 花 園 分 行 營 業 主 任 馬 素 玲 表 示 ， 八 月 份 截 至 十 九 日 為 止 ， 淘 大 花 園 共 錄 得 8宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 18宗 下 跌 56%， 樓 價 方 面 則 與 上 月 相 若 ， 平 均 每 方 呎 為 $3400。 而 在 淡 市 之 中 ， 該 屋 苑 仍 錄 得 一 宗 大 單 位 成 交 ， 呎 價 為 近 三 個 月 來 之 高 價 。 該 單 位 為 Q座 中 層 08室 ， 面 積 607平 方 呎 ， 近 日 以 $257.5萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4242， 較 本 月 之 平 均 價 高 出 25%。

至 於 德 福 花 園 ， 本 月 迄 今 共 錄 得 7宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 20宗 下 挫 65%， 而 其 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3250， 與 七 月 份 之 每 呎 $3330相 若 ， 但 卻 低 於 淘 大 花 園 之 呎 價 。 她 指 出 ， 本 月 該 屋 苑 並 未 錄 得 首 貸 成 交 ， 卻 錄 得 一 宗 買 家 為 獲 批 自 貸 人 士 的 成 交 。 該 單 位 為 N座 高 層 14室 ， 面 積 為 562平 方 呎 ， 易 手 價 為 $180萬 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3203。

馬 素 玲 剖 析 ， 本 月 德 福 及 淘 大 之 睇 樓 量 較 上 月 上 升 20 %， 且 當 中 一 成 為 新 一 批 自 置 居 所 貸 款 計 劃 之 申 請 人 。 不 過 ， 一 方 面 市 場 上 之 筍 盤 多 被 吸 納 ， 其 餘 業 主 又 不 願 大 幅 減 價 ， 難 以 與 減 價 推 售 之 新 樓 盤 競 爭 ﹔ 另 一 方 面 亦 有 不 少 新 樓 盤 即 將 推 出 ， 令 買 家 持 觀 望 態 度 。 她 估 計 該 兩 屋 苑 之 樓 價 須 下 調 10%左 右 才 獲 較 強 之 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 十 九 日