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雍 景 臺 呎 價 跌 破 六 千    西 半 山 再 添 首 貸 成 交

西 半 山 八 月 份 截 至 十 九 日 止 約 錄 得 45宗 成 交 ， 較 七 月 份 同 期 之 37宗 上 升 近 兩 成 ， 但 指 標 物 業 雍 景 臺 及 嘉 兆 臺 之 樓 價 則 有 下 調 趨 勢 ， 雍 景 臺 更 錄 得 一 宗 數 年 來 之 新 低 價 成 交 。 另 一 方 面 ， 該 區 近 日 相 繼 錄 得 首 貸 成 交 。

中 原 地 產 堅 道 分 行 助 理 營 業 經 理 盧 民 偉 表 示 ， 雍 景 臺 本 月 錄 得 一 宗 呎 價 跌 破 $6000之 成 交 ， 創 近 年 來 之 新 低 價 紀 錄 。 該 單 位 為 2座 低 層 F室 ， 面 積 1266平 方 呎 ， 日 前 以 $698萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5513。 據 悉 ， 原 業 主 於 93年 時 以 $646.9萬 向 發 展 商 購 入 上 述 單 位 ， 故 是 次 易 手 ， 賬 面 不 用 蝕 讓 。 盧 氏 指 出 ， 連 同 上 述 成 交 ， 本 月 迄 今 雍 景 臺 約 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $7896， 較 七 月 份 之 每 方 呎 $8619下 跌 8%。

而 區 內 另 一 指 標 物 業 嘉 兆 臺 本 月 截 至 十 九 日 為 止 約 錄 得 6宗 成 交 ， 較 整 個 七 月 份 之 5宗 為 多 ﹔ 其 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5417， 卻 較 七 月 份 之 每 呎 $5581輕 微 下 跌 3%。 至 於 樂 信 臺 則 暫 未 錄 得 成 交 。

盧 氏 指 出 ， 除 了 指 標 物 業 樓 價 下 調 之 外 ， 現 時 西 半 山 不 少 物 業 之 樓 價 均 處 於 $250-400萬 之 間 ， 為 獲 批 房 屋 貸 款 人 士 所 能 負 擔 之 水 平 ， 故 此 亦 可 吸 引 首 貸 客 。 最 近 區 內 之 豫 苑 便 錄 得 該 物 業 首 宗 首 貸 成 交 ， 單 位 為 2座 中 層 G室 ， 面 積 704平 方 呎 ， 以 $310萬 轉 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 $4403。 而 學 士 臺 1座 中 高 層 D室 ， 面 積 為 620平 方 呎 ， 以 $330萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 $5323， 買 家 亦 為 獲 首 貸 人 士 。

他 指 出 ， 目 前 距 離 政 府 發 表 施 政 報 告 之 期 限 不 遠 ， 不 少 買 家 持 觀 望 態 度 ， 以 待 特 區 政 府 來 年 的 房 屋 政 策 ， 故 他 相 信 未 來 一 個 月 該 區 之 交 投 將 不 會 上 升 。 然 而 ， 現 時 西 半 山 物 業 之 樓 價 已 處 於 低 水 平 ， 樓 價 大 幅 向 下 調 整 之 機 會 很 微 ， 若 經 濟 情 況 沒 進 一 步 惡 化 ， 樓 價 多 會 於 現 水 平 徘 徊 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 二 十 日