市 場 焦 點

商 廈 叫 價 續 創 新 低     銀 主 貨 未 來 料 大 增

中 原 地 產 商 業 及 工 貿 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 指 出 ， 下 半 年 商 廈 物 業 將 會 湧 現 斷 供 ， 以 及 銀 主 貨 的 情 況 。 主 要 是 由 於 自 從 金 融 風 暴 以 來 ， 商 廈 物 業 之 樓 價 已 下 跌 四 至 五 成 ， 其 中 灣 仔 佳 誠 大 廈 近 日 有 一 高 層 單 位 叫 價 只 有 一 千 元 一 呎 ， 比 高 峰 期 四 千 多 元 一 呎 折 讓 近 八 成 。 個 別 業 主 亦 已 成 為 苦 主 ， 縱 然 出 售 手 上 物 業 ， 卻 需 要 向 銀 行 補 貼 差 額 。

他 續 稱 ， 以 一 個 甲 級 商 廈 1000呎 單 位 為 例 ， 業 主 於 高 峰 期 以 每 平 方 呎 $15000購 入 ， 按 於 銀 行 七 成 ， 則 其 按 揭 為 $1050萬 。 如 以 呎 價 $4800賣 出 ， 則 樓 價 只 為 $480萬 ， 故 要 補 貼 近 $570萬 。 這 現 象 令 不 少 業 主 「 無 能 力 」 售 出 其 所 持 之 單 位 。 預 計 不 少 業 主 於 下 半 年 會 斷 供 ， 將 單 位 交 回 銀 行 或 銀 主 出 售 或 拍 賣 ， 餘 款 則 以 協 商 形 式 補 償 。 近 日 已 有 不 少 銀 行 之 按 揭 部 主 動 聯 絡 地 產 代 理 提 供 其 手 上 之 斷 供 物 業 ， 此 一 情 況 於 未 來 數 月 料 將 會 急 劇 增 加 。

雖 然 商 廈 售 價 已 跌 至 極 低 水 平 ， 但 近 日 成 交 宗 數 並 無 大 幅 增 加 。 主 要 原 因 當 然 是 近 日 香 港 股 市 屢 創 新 低 ， 加 上 盛 傳 人 民 幣 匯 價 受 壓 及 華 爾 街 不 利 消 息 頻 傳 。 但 另 一 原 因 卻 是 頗 多 業 主 「 欲 賣 不 得 」 所 做 成 。 商 廈 「 苦 主 」 受 創 比 大 部 份 住 宅 「 苦 主 」 有 過 之 而 無 不 及 。 粗 略 估 計 有 近 三 成 半 之 甲 級 商 廈 業 主 其 購 入 價 比 現 價 高 出 二 至 三 倍 ， 如 其 於 現 在 欲 賣 出 其 單 位 ， 所 補 貼 之 差 額 已 足 夠 其 買 另 一 同 級 之 物 業 。

陳 雁 樓 表 示 ， 香 港 商 廈 無 論 租 售 價 俱 有 越 調 越 下 之 勢 。 七 月 至 今 之 成 交 價 比 起 第 二 季 平 均 約 下 調 10%， 而 叫 價 更 大 幅 下 調 15-20%。 最 近 香 港 區 之 主 要 甲 級 大 廈 最 低 叫 價 差 不 多 全 都 低 於 或 接 近 早 期 之 開 售 價 : 金 鐘 力 寶 中 心 最 低 叫 價 為 每 平 方 呎 $4600; 灣 仔 會 展 中 心 以 及 中 環 皇 后 大 道 中 九 號 則 為 $5000餘 。 九 龍 區 康 宏 廣 場 最 低 叫 價 為 每 平 方 呎 $4300， 新 文 華 中 心 $2200， 力 寶 太 陽 廣 場 $3700。 以 上 之 最 低 叫 價 比 九 七 年 初 高 峰 期 大 幅 折 讓 七 成 至 七 成 半 。 乙 級 寫 字 樓 叫 價 低 於 每 平 方 呎 $2000之 商 廈 比 比 皆 是 。

一 九 九 八 年 八 月 二 十 日