市 場 焦 點

御 豪 山 莊 旋 即 賣 20貨 尾

百 利 保 控 股 減 價 逾 一 成 推 銷 元 朗 御 豪 山 莊 100個 貨 尾 單 位 ， 首 日 賣 出 20個 。 業 內 人 士 認 為 ， 該 盤 去 貨 速 度 轉 快 ， 除 減 價 招 數 奏 效 ， 政 府 以 外 匯 基 金 入 市 「 力 托 」 股 票 市 場 ， 對 穩 定 市 民 置 業 信 心 亦 有 一 定 作 用 。

中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 御 豪 山 莊 銷 情 理 想 ， 主 要 是 該 盤 割 價 一 成 。 由 於 減 價 後 單 位 售 價 介 乎 $150萬 至 $200多 萬 ， 頗 適 合 首 期 資 金 短 絀 的 上 車 客 及 首 次 置 業 貸 款 者 入 市 ， 預 計 該 批 減 價 單 位 ， 可 獲 市 場 承 接 。

他 指 出 ， 較 早 前 新 盤 紛 紛 減 價 出 售 ， 反 令 買 家 恐 樓 價 未 見 底 而 不 敢 入 市 ， 但 今 次 御 豪 山 莊 減 價 後 獲 承 接 ， 反 映 部 分 買 家 已 重 拾 信 心 ， 可 見 政 府 出 手 托 市 ， 以 外 匯 基 金 干 預 股 市 ， 對 樓 市 亦 起 支 持 作 用 ， 御 豪 山 莊 銷 情 轉 暢 ， 可 望 是 樓 市 的 好 開 始 。

是 次 推 出 的 御 豪 山 莊 100個 貨 尾 ， 平 均 每 方 呎 即 供 價 $2488， 較 該 盤 六 月 開 售 價 （ 每 呎 $2834） 減 價 一 成 二 ， 該 盤 小 量 單 位 曾 於 上 月 減 價 發 售 ， 但 反 應 一 般 ， 今 次 發 展 商 大 刀 闊 斧 減 價 即 獲 承 接 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 一 日

細 單 位 主 導

中 原 地 產 元 朗 區 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 該 盤 減 價 後 首 天 售 出 約 20多 個 單 位 ， 表 現 已 算 不 過 不 失 ， 是 次 以 大 單 位 減 幅 較 大 ， 惟 買 家 仍 以 細 單 位 為 入 市 對 象 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 一 日

雍 翠 豪 園 未 內 部 認 購

中 原 地 產 元 朗 區 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 該 行 獲 信 和 方 面 回 覆 ， 雍 翠 現 未 有 進 行 內 部 認 購 。 不 過 ， 周 氏 認 為 ， 如 果 如 外 間 所 言 ， 單 位 每 方 呎 售 價 $2400， 一 定 會 獲 得 市 場 承 接 ， 尤 其 物 業 500餘 方 呎 之 細 單 位 ， 會 率 先 被 消 化 。 雍 翠 豪 園 由 信 和 、 新 地 、 新 世 界 等 13家 地 產 商 所 發 展 ， 建 有 兩 幢 住 宅 ， 共 提 供 480個 單 位 。 目 前 物 業 已 封 頂 ， 預 計 今 年 年 底 可 入 伙 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 一 日

貨 尾 減 價 促 銷 奏 效

據 中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 由 於 市 場 注 意 力 集 中 在 御 豪 山 莊 ， 華 翠 豪 園 銷 情 明 顯 差 。

在 御 豪 山 莊 未 減 價 之 前 ， 上 述 兩 樓 盤 的 銷 情 相 若 。 業 內 人 士 指 出 ， 近 期 一 手 樓 盤 銷 情 呆 滯 ， 除 大 市 氣 氛 氛 欠 佳 外 ， 發 展 商 不 肯 再 大 幅 減 價 也 是 原 因 。 多 個 銷 情 比 較 理 想 的 樓 盤 ， 如 大 埔 寶 馬 山 、 景 峰 豪 庭 及 蔚 景 花 園 ， 皆 是 發 展 商 以 較 大 幅 度 的 減 價 來 吸 引 買 家 ， 反 映 減 價 仍 為 最 快 見 效 的 促 銷 手 法 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 一 日