市 場 焦 點

愉 景 灣 樓 價 下 調     錄 得 低 銀 碼 成 交

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 表 示 ， 八 月 份 截 至 二 十 日 為 止 ， 該 區 約 錄 得 8宗 成 交 ， 與 七 月 份 同 期 之 交 投 量 相 若 ﹔ 不 過 ， 樓 價 卻 向 下 調 。 高 座 分 層 式 住 宅 現 時 之 每 方 呎 造 價 為 $2750， 較 七 月 份 之 每 呎 $2906下 跌 5.4%。 而 低 座 分 層 式 住 宅 (包 括 洋 房 )本 月 迄 今 之 每 方 呎 造 價 為 $3803， 較 上 月 之 每 呎 $5058下 調 25%， 主 要 是 七 月 份 成 交 了 一 個 呎 價 為 $6247之 洋 房 ， 故 平 均 呎 價 較 高 ， 但 本 月 則 暫 未 出 現 洋 房 成 交 。

他 續 稱 ， 在 本 月 之 成 交 中 ， 一 個 峻 山 閣 高 層 A室 ， 面 積 533平 方 呎 ， 以 平 均 每 方 呎 $2420成 交 ， 呎 價 雖 未 算 新 低 紀 錄 ， 然 而 成 交 所 涉 金 額 僅 $129萬 ， 為 區 內 同 類 型 單 位 四 至 五 年 來 之 最 低 銀 碼 成 交 。 據 悉 ， 原 業 主 為 長 線 投 資 者 ， 適 逢 最 近 其 租 客 退 租 ， 故 業 主 便 放 售 單 位 ， 而 買 家 為 外 區 換 樓 客 ， 且 甚 具 實 力 ， 一 次 過 付 清 樓 價 。 另 外 ， 雖 然 上 月 錄 得 首 貸 成 交 ， 但 本 月 迄 今 則 暫 未 再 添 紀 錄 。

李 氏 指 出 ， 由 於 近 日 市 場 上 屢 傳 利 淡 消 息 ， 本 月 該 區 買 家 之 還 價 幅 度 較 上 月 擴 大 6-8%， 普 遍 還 價 皆 較 業 主 之 叫 價 低 出 26-27%， 個 別 首 貸 買 家 之 還 價 幅 度 更 高 達 30%。 故 此 ， 若 業 主 堅 持 叫 價 ， 買 賣 雙 方 或 將 會 陷 入 拉 鋸 局 面 。 而 現 時 高 座 分 層 式 住 宅 之 平 均 每 方 呎 叫 價 為 $3100， 低 座 分 層 式 (包 括 洋 房 )為 每 方 呎 $4400， 他 相 信 樓 價 須 下 調 5%左 右 才 有 較 強 的 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 廿 一 日