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市 場 焦 點 |
荃 灣 愉 景 新 城 三 期 自 去 年 九 月 開 盤 至 今 , 樓 價 已 隨 大 市 下 挫 了 45%, 而 於 本 月 廿 七 號 收 樓 期 限 屆 滿 的 情 況 下 , 建 築 期 付 款 的 買 家 正 陷 入 上 會 或 撻 訂 兩 難 的 局 面 , 據 悉 目 前 已 有 卅 多 個 無 力 上 會 的 買 家 立 心 「 踢 契 」 。 而 發 展 商 消 息 透 露 , 現 有 約 500個 買 家 已 收 樓 , 當 中 約 150個 採 用 二 按 助 上 會 。
雖 然 發 展 商 方 面 表 示 己 500個 買 家 收 樓 , 但 佔 整 體 買 家 數 量 僅 近 一 半 , 據 了 解 , 買 家 當 中 約 四 成 ( 約 400人 ) 採 用 建 築 期 付 款 , 故 隨 下 一 周 內 將 是 決 定 是 否 出 現 撻 訂 潮 的 關 鍵 。
中 原 地 產 愉 景 新 城 分 行 營 業 主 任 曾 照 文 表 示 , 雖 然 愉 城 三 期 收 樓 期 將 屆 滿 , 但 不 少 買 家 希 望 能 在 收 樓 前 放 盤 , 目 前 共 約 三 百 個 單 位 放 盤 租 、 售 。 其 中 出 售 叫 價 約 $4500一 方 呎 , 而 租 價 則 為 $15至 $16一 方 呎 , 而 成 交 價 則 為 每 方 呎 $4100至 $4200左 右 。 至 今 僅 錄 得 三 個 單 位 成 交 , 分 別 蝕 讓 $108萬 至 $192萬 餘 不 等 。
曾 氏 認 為 , 愉 城 後 市 不 會 太 悲 觀 , 因 為 該 物 業 接 近 地 鐵 , 而 且 位 處 荃 灣 區 近 新 機 場 , 加 上 物 業 設 有 大 型 商 場 及 會 所 設 施 , 二 手 單 位 較 吸 引 新 機 場 工 作 人 員 及 其 他 海 外 回 流 人 士 所 租 購 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 二 日