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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 , 近 期 華 景 山 莊 的 成 交 疏 落 , 八 月 份 截 至 十 七 日 為 止 , 整 個 市 場 約 只 有 三 宗 成 交 , 平 均 樓 價 約 $3700。
他 分 析 稱 , 由 於 近 日 股 市 大 上 大 落 , 匯 價 又 受 外 圍 炒 家 衝 擊 , 買 家 的 入 市 信 心 減 低 , 議 價 時 間 增 長 , 形 成 交 投 下 降 。 然 而 他 指 出 , 雖 然 成 交 少 , 但 睇 樓 人 數 卻 較 七 月 份 高 , 反 映 出 華 景 山 莊 的 樓 價 , 已 下 挫 至 一 個 吸 引 買 家 的 水 平 , 只 是 買 家 近 日 股 市 及 匯 市 影 響 , 心 態 十 五 十 六 而 已 。
因 此 , 他 認 為 當 股 市 及 匯 市 稍 後 喘 定 後 , 華 景 山 莊 的 成 交 會 上 升 , 尤 其 是 700餘 方 呎 的 細 單 位 會 更 明 顯 。 他 分 析 稱 , 由 於 華 景 山 莊 的 樓 價 已 下 挫 不 少 , 部 分 700餘 方 呎 單 位 的 樓 價 亦 符 合 首 次 置 業 貸 款 人 士 的 預 算 。 例 如 本 月 成 交 的 1座 高 層 C室 , 面 積 733方 呎 , 成 交 價 為 $255萬 , 買 家 便 是 首 貸 客 。
後 市 方 面 , 詹 家 駒 認 為 , 若 整 體 經 濟 不 再 進 一 步 惡 化 , 華 景 山 莊 的 平 均 樓 價 下 挫 至 $3500水 平 , 便 會 有 較 強 的 承 接 力 , 因 為 在 現 水 平 $3700, 睇 樓 量 已 明 顯 上 升 , 反 映 樓 價 距 谷 底 不 遠 。
至 於 租 務 市 場 方 面 , 目 前 華 景 山 莊 平 均 每 方 呎 租 金 約 $16至 $17, 成 交 穩 定 , 每 月 約 有 十 宗 租 盤 成 交 。 詹 家 駒 指 出 , 由 於 平 價 的 租 盤 已 被 市 場 消 化 得 七 七 八 八 , 往 後 成 交 的 租 盤 , 租 金 會 較 高 , 租 金 應 會 回 升 至 $18至 $19水 平 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 二 日