市 場 焦 點

海 悅 豪 庭 估 值 低 售 價 三 成

發 展 商 透 露 土 瓜 灣 海 悅 豪 庭 將 可 於 下 月 入 伙 ， 該 樓 盤 於 去 年 樓 市 高 峰 期 時 開 售 ， 雖 然 不 受 當 時 的 樓 花 轉 售 限 制 ， 但 由 於 業 主 叫 價 高 企 ， 以 致 今 年 未 錄 得 任 何 二 手 成 交 。 而 海 悅 豪 庭 現 時 之 估 值 較 其 開 售 價 下 跌 三 成 多 ， 預 計 其 承 接 水 平 更 較 開 售 價 下 跌 逾 四 成 。

中 原 地 產 土 瓜 灣 譚 公 道 分 行 營 業 主 任 曾 鍚 君 表 示 ， 綜 合 多 間 銀 行 之 數 據 ， 現 時 海 悅 豪 庭 之 估 值 與 其 開 售 價 相 差 逾 30%。 大 單 位 方 面 ， 以 一 座 的 718平 方 呎 D單 位 為 例 ， 開 售 時 平 均 每 方 呎 售 價 為 $7588， 但 現 時 之 銀 行 估 值 僅 約 每 方 呎 $4805， 下 跌 約 37%﹔ 而 1座 A室 細 單 位 ， 面 積 為 545平 方 呎 ， 現 時 之 銀 行 估 值 為 每 方 呎 $4770， 較 其 開 售 價 每 呎 $7193下 跌 約 34%。 由 於 估 價 不 足 ， 部 份 選 擇 於 建 築 期 付 款 之 買 家 應 正 聯 絡 發 展 商 爭 取 二 按 。

他 續 稱 ， 海 悅 豪 庭 屬 重 建 項 目 ， 開 售 當 時 已 不 受 樓 花 轉 售 限 制 ， 但 至 今 仍 未 錄 得 二 手 樓 花 成 交 。 現 時 該 屋 苑 約 有 40個 放 盤 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 為 $6661， 個 別 業 主 叫 價 更 高 達 每 呎 $9000， 與 承 接 水 平 相 距 很 遠 。 曾 氏 指 出 ， 鄰 近 質 素 較 高 之 帝 庭 豪 園 現 時 每 方 呎 造 價 約 為 每 呎 $4500-4600， 而 近 期 焦 點 青 衣 盈 翠 半 島 之 二 手 造 價 約 為 每 呎 $4300， 故 估 計 海 悅 豪 庭 之 承 接 水 平 約 為 平 均 每 方 呎 $4200-4300， 較 其 銀 行 估 值 還 低 ， 對 比 其 開 售 價 更 下 跌 逾 四 成 。

海 悅 豪 庭 由 中 國 海 外 發 展 ， 由 兩 幢 大 廈 組 成 ， 共 提 供 168個 單 位 ， 物 業 除 設 有 住 客 會 所 外 ， 亦 有 平 台 花 園 和 商 場 ， 為 土 瓜 灣 區 內 罕 有 具 設 施 之 屋 苑 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 二 十 三 日