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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 表 示 , 瑰 麗 新 村 於 八 月 份 暫 未 有 錄 得 成 交 , 而 上 月 則 錄 得 三 宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 $4600-5700, 造 價 已 較 今 年 初 下 調 約 25%。
她 表 示 , 現 時 屋 苑 放 盤 量 約 有 20個 , 每 方 呎 平 均 叫 價 由 $5500-7000不 等 , 當 中 亦 有 個 別 業 主 叫 價 偏 高 。 如 一 個 1410方 呎 單 位 , 叫 價 $1200萬 , 平 均 每 方 呎 叫 價 $8511。
她 又 稱 , 雖 然 目 前 樓 價 已 大 幅 下 調 , 但 買 家 的 入 市 態 度 審 慎 , 若 叫 價 下 調 至 每 方 呎 $4600-5200, 承 接 力 料 較 強 。
瑰 麗 新 村 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
成 交 日 期 |
4 |
低 |
B |
1719 |
1130 |
6574 |
7/98 |
3 |
中 |
C |
1181 |
600 |
5080 |
7/98 |
1 |
高 |
B |
1333 |
760 |
5701 |
7/98 |
資 料 ﹕ 中 原 地 產 |
而 現 時 業 主 的 態 度 並 不 算 太 強 硬 , 亦 肯 將 叫 價 減 5-10%, 但 與 買 家 普 遍 還 價 10-15%仍 有 一 段 距 離 。
她 續 表 示 , 八 月 份 上 半 月 的 睇 樓 量 只 屬 一 般 , 較 上 月 同 期 下 跌 20%, 而 本 月 的 睇 樓 人 士 中 , 首 次 置 業 貸 款 人 士 約 佔 三 成 , 但 近 期 的 成 交 單 位 中 並 無 此 類 買 家 , 原 因 是 他 們 多 選 擇 售 價 約 $300萬 以 下 的 樓 盤 , 而 瑰 麗 新 村 的 單 位 面 積 大 , 涉 及 銀 碼 較 大 , 故 未 能 吸 引 他 們 入 市 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 廿 三 日