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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 青 衣 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 指 出 , 海 怡 花 園 買 賣 交 投 一 向 不 活 躍 , 九 八 年 上 半 年 交 投 狀 況 一 般 , 除 一 月 及 六 月 份 未 有 成 交 , 其 餘 月 份 均 維 持 每 月 一 至 兩 宗 交 易 , 成 交 價 介 乎 每 方 呎 $2400至 $2600, 而 在 九 七 年 下 半 年 內 , 只 有 九 月 及 十 月 份 有 成 交 紀 錄 。
截 至 八 月 十 一 日 , 屋 苑 尚 未 錄 得 成 交 紀 錄 , 而 最 近 之 成 交 錄 於 七 月 份 , 單 位 面 積 708方 呎 , 平 均 呎 價 為 $2200。
現 時 屋 苑 之 平 均 叫 價 為 $3000, 市 場 放 盤 量 約 20個 。
周 氏 預 期 , 獲 自 貸 批 出 貸 款 之 綠 表 人 士 入 市 該 屋 苑 與 趣 應 不 大 , 主 要 是 屋 苑 離 居 屋 扱 入 自 由 買 賣 市 場 之 年 期 尚 有 四 年 , 按 新 方 案 之 自 貸 計 畫 指 出 , 持 綠 表 購 買 二 手 居 屋 市 場 之 人 士 需 待 入 伙 後 三 年 後 才 可 把 物 業 轉 手 , 而 該 苑 人 士 卻 要 多 等 一 年 才 能 易 手 , 吸 引 力 始 終 不 及 中 小 型 私 人 屋 苑 大 。
海 悅 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 /座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
成 交 月 份 |
2 |
8 |
H |
708 |
$152.8 |
$2158 |
11/7 |
2 |
12 |
G |
581 |
$152 |
$2616 |
29/3 |
資 料 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 八 月 二 十 四 日