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市 場 焦 點 |
據 業 界 表 示 , 產 業 署 曾 考 慮 把 其 他 大 型 公 務 員 宿 舍 暫 時 招 租 , 港 島 區 四 項 重 點 物 業 曾 被 列 入 議 程 。
中 原 地 產 港 島 西 區 高 級 副 營 業 董 事 唐 秉 正 說 , 渣 甸 山 畢 拉 山 道 、 半 山 波 老 道 和 文 輝 道 、 薄 扶 林 道 122號 幾 個 大 型 項 目 , 產 業 署 都 有 意 在 全 部 單 位 交 吉 後 推 出 招 租 。
據 他 了 解 , 上 述 的 單 位 面 積 均 是 接 近 2000平 方 呎 的 大 型 單 位 , 類 似 目 前 正 招 租 的 碧 瑤 灣 及 郝 德 傑 道 8-10號 。
相 對 荷 李 活 道 警 察 宿 舍 、 碧 瑤 灣 及 郝 德 傑 道 的 租 務 情 況 未 如 理 想 , 產 業 署 發 言 人 說 , 碧 瑤 灣 減 租 後 推 出 的 55個 單 位 , 目 前 只 租 出 3個 , 郝 德 傑 道 更 未 有 單 位 租 出 。
唐 秉 正 說 , 面 積 大 的 公 務 員 宿 舍 , 涉 及 租 金 較 高 , 但 一 般 願 意 付 高 昂 租 金 的 租 客 , 都 希 望 租 一 些 設 施 較 完 善 , 或 內 籠 裝 修 較 佳 的 單 位 , 公 務 員 宿 舍 即 使 租 金 略 低 , 亦 不 易 吸 引 豪 宅 租 客 。
公 務 員 宿 舍 反 應 好 壞 雖 受 物 業 質 素 、 入 市 氣 氛 等 影 響 , 但 對 同 區 租 售 市 場 仍 會 造 成 不 同 程 度 震 撼 。 碧 瑤 灣 便 是 典 型 例 子 。
在 六 月 底 , 政 府 將 一 批 碧 瑤 灣 政 府 宿 舍 , 以 呎 價 租 金 $16推 出 , 雖 然 反 應 欠 佳 , 但 對 該 區 租 金 即 時 受 壓 , 跌 至 每 呎 $17.5。
中 原 地 產 香 港 仔 區 助 埋 分 區 營 業 經 理 葉 遠 昌 表 示 , 該 區 私 人 屋 苑 單 位 已 改 為 鋁 窗 , 私 人 樓 有 康 樂 設 施 、 業 主 提 供 冷 氣 機 、 煮 食 爐 具 等 , 但 政 府 樓 一 應 俱 「 無 」 , 所 以 , 私 人 屋 苑 仍 有 市 場 吸 引 力 。
資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 八 月 廿 四 日