市 場 焦 點

股 市 不 明 朗 新 樓 供 應 多     黃 埔 海 逸 交 投 樓 價 下 挫

本 月 中 金 管 局 入 市 抗 衡 投 資 者 追 狙 港 元 ， 令 市 場 普 遍 擔 心 期 指 將 會 大 上 大 落 ， 加 上 近 期 經 濟 不 景 之 消 息 不 絕 於 耳 ， 影 響 樓 市 買 賣 氣 氛 。 紅 磡 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 之 交 投 於 月 中 開 始 放 緩 ， 樓 價 亦 持 續 下 挫 ， 黃 埔 花 園 更 錄 得 近 期 之 新 低 價 成 交 。

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 表 示 ， 八 月 份 截 至 廿 四 為 止 ， 黃 埔 花 園 約 錄 得 45宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 65宗 下 跌 31%﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 $3800-4000， 較 七 月 每 呎 $4300下 跌 7-12%， 現 時 大 部 份 減 價 成 功 出 售 單 位 的 業 主 皆 於 早 期 購 入 ， 故 多 不 用 蝕 讓 。 其 中 一 個 12期 一 座 中 層 C室 ， 面 積 821平 方 呎 ， 近 日 以 $310萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3776， 較 該 期 單 位 之 平 均 每 呎 $4200-4300低 出 一 成 ， 亦 為 該 屋 苑 近 期 之 新 低 價 成 交 。

至 於 毗 鄰 之 海 逸 豪 園 ， 交 投 及 樓 價 亦 下 跌 。 八 月 份 截 至 廿 四 日 止 ， 該 屋 苑 共 錄 得 12宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 15宗 下 跌 20%﹔ 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5800， 較 七 月 份 之 每 呎 $6200下 調 6.5%。 由 於 其 樓 價 較 開 售 時 下 跌 太 多 ， 若 業 主 出 售 單 位 ， 除 要 蝕 讓 外 ， 不 少 還 要 補 貼 差 額 ， 故 財 力 不 高 之 業 主 寧 轉 售 為 租 ， 令 該 屋 苑 的 租 務 市 場 較 買 賣 市 場 活 躍 。 海 逸 豪 園 本 月 迄 今 共 錄 得 45宗 租 務 成 交 ， 較 上 月 同 期 約 30宗 上 升 近 50%， 而 平 均 每 呎 租 金 介 乎 $18-20， 亦 較 七 月 份 之 每 呎 $22-24下 調 。

李 氏 指 出 ， 由 於 下 半 年 新 樓 盤 之 供 應 量 頗 多 ， 且 物 業 質 素 亦 很 好 ， 如 該 區 便 有 海 逸 豪 園 二 期 即 將 推 出 ， 故 對 海 逸 豪 園 一 期 及 黃 埔 花 園 均 造 成 壓 力 。 現 時 市 場 預 期 發 展 商 將 以 每 呎 $4800-5200開 售 海 逸 豪 園 第 二 期 ， 故 此 海 逸 豪 園 一 期 之 樓 價 應 將 下 調 一 成 才 獲 承 接 ， 而 黃 埔 花 園 的 樓 價 受 壓 更 大 ， 或 會 見 每 呎 $3600之 低 位 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 八 月 廿 四 日